Büro zum selber gestalten in 1210 Wien - 60 m² ! Ideal für kreative Köpfe !

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Büro / Praxis mit rund 60 m² Nutzfläche
  bestehend aus einer großer Räumlichkeit, welche Sie nach belieben verändern können
• Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Beheizung via Gas per Radiatoren
  Aktuell 1,5 EUR / QM, somit rund netto EUR 90 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet)
• 1 KFZ Stellplatz inklusive
• Betriebskosten rund EUR 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet)
• WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten)
• optional weitere rund 78 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten)
• falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%)

 

Die ausführliche Beschreibung:

Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet.

Linkerhand gelangen Sie in ein Großraumbüro mit rund 60 m², rechterhand stehen Ihnen 2 Toiletten zur Verfügung.
Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt.

 

Lage & Umfeld

Die Adresse Freiheitsplatz 12, 1210 Wien befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Infrastruktur vor Ort

Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

  
  

• Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe

  
  

• Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen)

  
  

• Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf

  
  

Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber direkt am Freiheitsplatz selbst gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen.

Bus & Straßenbahn

Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten:

• Buslinien: u. a. 30A, 31A, N31, 501, 510 - fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten.

  
  

• Straßenbahn: Linie 31 (Haltestelle "Stammersdorf" ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten)

  
  

• S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn

  
  

Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an:

• Wien Floridsdorf railway station - großer ÖPNV-Knoten ca. 10-15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren:

  
  

  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung)

    
    

  • U-Bahn: U6 - direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt

    
    

  • Straßenbahn: Linien 25, 26, 30, 31

    
    

  • Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes

    
    

Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen.

Individualverkehr (Auto, Fahrrad)

• Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens.

  
  

• Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau).

  
  

• Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe.

  
  

Zusammenfassung - Verkehr & InfrastrukturÖffentlicher VerkehrBuslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer BahnhofS-Bahn/U-Bahn AnschlussFloridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6AutoGute Anbindung an A22NahversorgungSupermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im UmfeldUmfeldqualitätUrbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einer attraktiven Lage im 21. Bezirk von Wien, nahe Stammersdorf und Langenzersdorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken, Geldautomaten und die Polizei befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn optimal. Ideal für Ihr berufliches Vorhaben!

Region: Stammersdorf, Langenzersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <1000m