Geschäftslokal 30 m² | Erstbezug nach Sanierung | Parkplatz | Zentral | Provisionsfrei | 1210 Wien

30,50 m² | 2 Räume | Große Glasfassade | 1 Parkplatz inklusive | € 920,– netto zzgl. 20 % USt | Provisionsfrei | Zentrale Lage

Im Herzen von Floridsdorf wird auf der Leopoldauer Straße 27, 1210 Wien, ein 30,50 m² großes Geschäftslokal neu vermietet. Erdgeschoss, eigener Zugang direkt von der Straße, große Glasfassade und ein Parkplatz vor der Tür. Das Lokal wird derzeit von Grund auf saniert und im Herbst 2026 bezugsfertig übergeben – wer sich jetzt entscheidet, kann den Ausbau noch mitgestalten.

Die Leopoldauer Straße wurde von der Stadt Wien großflächig neu gestaltet: breite Gehsteige, durchgehender Radweg, neue Parkplätze und Begrünung mit Bäumen und Wiesenflächen. Rundherum sorgen Trafik, Post, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs für konstante Frequenz – und ein dicht bewohntes Grätzl für Stammkundschaft direkt vor der Tür.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach kompletter Sanierung, inklusive renovierter Fassade.
• Große Glasfassade zur Straße – Auslage, Sichtbarkeit und viel Tageslicht.
• Zwei getrennte Räume: Kundenbereich vorne, Lager / Büro  hinten.
• Hohe Wände – viel Regal- und Präsentationsfläche auf kompakter Grundfläche.
• WC & Kaffeeküche
• 1 Parkplatz direkt vor der Tür bereits in der Miete enthalten.
• Ausbauwünsche können während der laufenden Sanierung noch berücksichtigt werden.
• Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, kurze Wege, rasche Entscheidungen.
• Haus mit engagierter Hausverwaltung und laufenden Investitionen (Dachabdichtung, Kellerabdichtung, Stiegenhausrenovierung).

FLÄCHEN UND AUFTEILUNG:

• Vorderer Raum, straßenseitig mit Glasfassade: 15,38 m²
• Hinterer Raum, ideal als Lager / Büro: 12,91 m²
• WC mit Vorraum: 2,21 m²
• Gesamt: 30,50 m², ebenerdig, eigener Zugang von der Straße
• Grundriss siehe Bildergalerie

KOSTEN:

• Miete netto: € 920,– pro Monat
• Bereits enthalten: allgemeine Betriebskosten und 1 Parkplatz
• zzgl. 20 % Umsatzsteuer (€ 184,–) = € 1.104,– brutto pro Monat
• Strom und Heizung nicht inkludiert, Abrechnung direkt mit dem Versorger
• Kaution und Vertragsdauer nach Vereinbarung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, kein Makler

GEEIGNET ZUM BEISPIEL FÜR:

Büro und Agentur, Kanzlei und Beratung, Handel und Showroom, Onlinehandel mit Lager und Abholung, Abhol- oder Paketstation, Reparatur- und Servicebetrieb, Handwerksbüro, Fotostudio, Kaffee to go, Blumen und Geschenke und vieles mehr. Der Zuschnitt mit zwei getrennten Räumen macht die klassische Aufteilung möglich: Kundenbereich mit Auslage vorne, Lager / Büro hinten.

LAGE – FREQUENZ UND NACHBARSCHAFT:

• Trafik, Post und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
• Mehrere Supermärkte, Bäckerei, Friseur und Bankomat in Gehweite.
• Gastronomie, Imbisse, Tankstellen und KFZ-Werkstatt im direkten Umfeld.
• Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
• Dicht bewohntes Wohnumfeld – Laufkundschaft und Stammkundschaft direkt vor der Tür.
• Neu gestaltete Leopoldauer Straße mit hoher Aufenthaltsqualität.

LAGE – ANBINDUNG:

• Bus 28A und 29A sowie Nachtbus unmittelbar vor dem Haus.
• Bahnhof Floridsdorf in wenigen Gehminuten: U6, S-Bahn und Regionalzüge, Straßenbahn 2 und 25, weitere Buslinien.
• Rascher Zugang per Auto zu Gürtel und Autobahnauffahrt, kurze Wege für Anlieferung.
• Durchgehender Radweg direkt vor der Tür, fahrradfreundliche Umgebung.
• 1 Parkplatz für Sie inklusive, weitere Stellplätze in der Straße.
• Donauinsel, Millennium City und Donauzentrum rasch erreichbar.