Großzügiges Liegenschaftsensemble mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Ebenthal

Dieses weitläufige Baugrundstücksensemble in der

idyllischen Katastralgemeinde Hinterradsberg bei Ebenthal in Kärnten bietet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren ein außergewöhnliches Potenzial. Die

Gesamtfläche von fast zwei Hektar zeichnet sich durch eine hervorragende, flexible Nutzbarkeit aus. Ein substanzieller Teil der Grundstücke – darunter die Parzellen 706, 707, 700/4 sowie wesentliche Abschnitte der Parzelle 700/1 – ist bereits rechtskräftig als „Bauland - Dorfgebiet“ gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für dörfliche Wohn- oder Mischprojekte. Zusätzlich wertvoll ist eine rund 6.192 qm große Teilfläche, die als strategisches Aufschließungsgebiet für künftiges Bauland ausgewiesen ist und somit signifikante Erweiterungsoptionen sichert.

Umgeben von schützenswerten Agrar- und

Grünlandflächen garantiert die Liegenschaft eine

unverbaubare, sonnige Ruhelage mit hoher

Lebensqualität. Eine bestehende Baufläche von 547 qm

bietet zudem eine solide Basis für Neuentwicklungen oder Revitalisierungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großflächiges und vielseitig gestaltbares Areal in einer nachgefragten Kärntner Zuzugsregion zu realisieren.

Fläche EZ 29 gesamt: 18.354 qm

Davon Gst.-Nr. 700/1: 8.563 qm

Davon Gst.-Nr. 700/4: 2.721 qm

Davon Gst.-Nr. 701/1: 6.185 qm

Davon Gst.-Nr. 707: 885 qm

Fläche EZ 64 gesamt (Gst.-Nr. 706): 1.477 qm

BAU- & PLANUNGSRECHTLICHE DATEN

Flächenwidmung:

Parz. 706, 707, 700/4 sowie die nördliche Teilfläche der

Parz. 700/1 (ca. 7.275 qm): „Bauland - Dorfgebiet“

Parz. 701/1 sowie die südliche Teilfläche der Parz. 700/1

(ca. 1.275 qm): „Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland“

Zusatzhinweis zur Parz. 700/1: Eine Teilfläche im Ausmaß von ca. 6.000 qm (bzw. laut Lageplan präzise 6.191,69 qm) ist als Aufschließungsgebiet (Bauland) ausgewiesen.

Besondere Auflagen:

Für das ausgewiesene Aufschließungsgebiet (Teilfläche der Parz. 700/1) besteht eine spezifische Verordnung der Marktgemeinde vom 18.09.1997 (Zahl: 031-7/2/1997-Wi), welche vor einer Bebauung die Erfüllung der behördlichen Aufschließungsbedingungen vorschreibt. Weitere Auflagen sind aktuell nicht bekannt.

Wohnen, Lage & Verkehrsanbindung

Das Grundstück in Schwarz 11, 9065 Ebenthal in Kärnten, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Die angenehme Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der ausgezeichneten Nähe zu Klagenfurt mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dar. Klagenfurt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine praktische Anbindung an Klagenfurt und das nähere Umfeld.

Für Erholungssuchende bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die Kärntner Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Auch der Wörthersee und die vielfältigen Freizeitangebote rund um Klagenfurt sind gut erreichbar.

Schwarz bietet damit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe – ein attraktiver Standort für alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.