++ Idyllische Sackgassenlage mit phantastischem Ausblick I MB IMMOBILIEN ++
670 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1334590444
€ 240.000Kaufpreis
Objektstandort
2534 Mayerling, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche670 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Kaufpreis€ 240.000
Objektbeschreibung
Sommer, Sonne, Wildbirne - Ihr Rückzugsort im Grünen!Zum Verkauf kommt eine südseitige Bauparzelle mit zirka je 670 m² in Mayerling (Bezirk Baden) mit einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze und die umliegenden Wiesen und Wälder - Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Ebenso kommt die Nachbarparzelle mit einem ziegelmassiv unterkellerten Schwedenhäuschen zum Verkauf. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Aufschließungskosten sind noch nicht bezahlt!
Lage:Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und gut angebunden:
Mehrere Varianten möglich:
1) Haus mit rechter Parzelle um EUR 310.000 (VB)
2) linke Parzelle - + selber bauen um EUR 240.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB)
Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
30% Bebauungsdichte
offene Bauweise
Bauklasse I,II
Lage:Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und gut angebunden:
- A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
- Flughafen: < 30 Min
- Baden: 15 Min
- Mödling: 25 Min
- Wien: 30-60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.
- Gasthof Mayerling fußläufig (gute Küche)
- Nachbarort Alland: BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
- Neuer Radweg Alland-Baden
- Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg
Mehrere Varianten möglich:
1) Haus mit rechter Parzelle um EUR 310.000 (VB)
2) linke Parzelle - + selber bauen um EUR 240.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB)
Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
absolute Ruhelage zwischen Heiligenkreuz und Alland, 3 Minuten zur A 21
Region: Helenental, Alland
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Höhere Schule <3500m
Universität <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <7500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Region: Helenental, Alland
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Höhere Schule <3500m
Universität <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <7500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktRoswitha Adler
Immobilien Card
Referenz ID4599
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1334590444 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 08:20 Uhr
! Anzeige melden