Baden (NÖ): 5.630 m² Kleingartensiedlungs-Grundstück - Konzept & Plan vorhanden | 18 Pacht-Interessenten | EUR 1.126.000
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche5.630 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kaufpreis: EUR 1.126.000,-
Grundstücksfläche: ca. 5.630 m²
Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)
Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung - oder auf Ihre eigene Projektidee.
Highlights
Widmung Kleingartensiedlung - ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.
Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).
18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht - starker Nachfrage-Start.
Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.
Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. - perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.
Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe - ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.
Nutzung & Potenzial
Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.
Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.
Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für die geplante Kleingartenanlage bietet das Umfeld ideale Rahmenbedingungen: familienfreundlich, grün, mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Anschlusspunkte für Strom und Kanal befinden sich in Grundstücksnähe; die Erschließung ist vom Käufer herzustellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 200 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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