Top Baugrundstück (ca. 625 m²) - voll aufgeschlossen & ohne Bauzwang im Ortskern von Gaweinstal

Zum Verkauf steht ein traumhaftes, ebenes Grundstück, das durch seinen annähernd quadratischen Grundriss (ca. 25 x 25 m) eine ausgezeichnete Verbaubarkeit bietet. Dank der offenen Bauweise können Sie Ihr Traumhaus völlig frei nach Ihren Wünschen ausrichten!

Die Highlights auf einen Blick:
* Top Form: Ca. 25 m Seitenlänge, ideal auszunutzen.
* Kein Bauzwang: Perfekt auch als Wertanlage oder für spätere Pläne.
* Voll aufgeschlossen: Das Grundstück wird aufgeschlossen verkauft. Es fallen lediglich die ortsüblichen Anschlusskosten an die Gemeinde und die Versorger an.
* Gesicherte Infrastruktur: Alle Versorgungsleitungen werden vom Verkäufer direkt bis an die Grundstücksgrenze verlegt.
* Zufahrt geregelt: Die Zufahrt erfolgt bequem über eine neu errichtete Zufahrtsstraße auf dem Nachbargrundstück. Alle Rechte (Zufahrt & Leitungen) werden selbstverständlich im Grundbuch abgesichert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Bauprojekt! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Lage: Perfekte Lebensqualität vor den Toren Wiens
Gaweinstal hat in den letzten Jahren – insbesondere durch die hervorragende Anbindung an die Nordautobahn A5 – kontinuierlich an Attraktivität gewonnen und hat sich zu einer absoluten Trendgemeinde für Wien-Pendler und Familien entwickelt.

Erstklassige Verkehrsanbindung (Auto & Öffis):
* Schnell in Wien: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, das Wiener Stadtzentrum in rund 35 Minuten.
* Flexibel in alle Richtungen: Beste Verkehrsanbindung nach Westen (S1/S5), Süden (A23/A2), zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in die Slowakei/Ungarn (A4/A6) und nach Norden Richtung Tschechien (A5).
* Komfortabel pendeln: Der Umstieg auf die Bahn ist durch große Park+Ride-Anlagen am Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn) sowie an der U1-Station Leopoldau besonders stressfrei gestaltet.

Hervorragende Infrastruktur – Alles zu Fuß erreichbar: Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die zentrale und dennoch ruhige Lage im Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:
* Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Penny) & der charmante Hauptplatz sind nur 250 bis 300 Meter entfernt.
* Gesundheit & Finanzen: Arzt (200 m), Apotheke (350 m) sowie Banken und Post befinden sich praktisch ums Eck (150 bis 300 m).
* Lokale Gastronomie: Diverse Restaurants, Kaffeehäuser und eBäcker sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
* Familie, Bildung & Vereine: Kindergarten (500 m) und Schulen (750 m) sind für Kinder sicher und schnell zu Fuß erreichbar.
* Mobilität direkt vor Ort: Die nächste Busstation liegt nur 250 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 1 km, den Bahnhof Wolkersdorf in rund 15 km.

Hier verbindet sich die Ruhe und Idylle des Weinviertels perfekt mit den Vorzügen einer lückenlosen Infrastruktur und der Nähe zur Bundeshauptstadt!