Grundstück OHNE Bauzwang, bereits aufgeschlossen in Großwiesendorf

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in der idyllischen Ortschaft Großwiesendorf, Gemeinde Großweikersdorf im Bezirk Tulln (Niederösterreich). Mit einer Fläche von 712 m², einer sonnigen, ruhigen Lage und dem Vorteil, dass kein Bauzwang besteht, eignet sich dieses Grundstück ideal sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger oder Investoren.

Da die Aufschließungskosten bereits vor einigen Jahren entrichtet wurden, haben Sie den Vorteil gegenüber einem unaufgeschlossenen (Erhöhung des Einheitssatzes, Berechnungsgrundlage in den letzten Jahren) in den Gesamtkosten, da auch keine Ergänzungskosten vorgeschrieben werden.

Eckdaten:

* Grundstücksgröße: 712 m²

* Lage: Ruhig, sonnig, familienfreundlich

* Erschließung: Bereits vollständig aufgeschlossen

* Widmung: Bauland

* Kein Bauzwang – flexible Nutzung möglich

* Zufahrt: gut erreichbar

Nutzungsmöglichkeiten:

Ob Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen, ein Wochenendhaus errichten oder das Grundstück als Kapitalanlagehalten möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die Lage punktet durch Ruhe und Sonne – perfekt für alle, die der Hektik der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die umliegende Natur lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Das Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 712m² in leichter Hanglage ist südlich und somit sehr sonnig ausgerichtet, in unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht aufgeschlossene Ackerflächen, Weingärten und Wälder, seitlich der Liegenschaften befinden sich bereits einzelne Einfamilienhäuser. Die Erschließung wird über die vom Niveau tiefer liegende Straße erfolgen. Somit bietet das Baugrundstück eine herrliche Fernsicht in die Felder und Weinberge der Region. Das Grundstück weist eine attraktive Konfiguration auf, ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Großweikersdorf keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, eine Bebauung ist in Bauklasse I und II möglich.

Highlights:

* Kein Bauzwang – zeitlich flexibel bebaubar

* Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

* Bereits aufgeschlossen

* Bauklasse II

* Attraktive Wohngegend mit guter Lebensqualität

* Ideales Grundstück für Familien, Ruhesuchende oder Anleger

* 140,00 €/m² = 99.680,00 €

* Aufschließungskosten bereits entrichtet 19.345,41 € (aktuell würden die Kosten bei ca. 22.700,84 € liegen)

* keine Provision

* Gesamtkosten = 119.025,41 €

Zögern Sie nicht, mich bei Interesse oder weiteren Fragen zu kontaktieren. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.