Gleisdorf: 921 m² sonnig ausgerichtete Baugrundfläche mit idyllischem Waldstück - erweiterbar auf 2.500 m²

Freiraum für Ihre Visionen - 921 m² großes Baugrundstück mit Waldstück in Gleisdorf!

Sie haben sich das schon vorgestellt: morgens Kaffee im eigenen Garten, Kinder die zu Fuß ins Schwimmbad laufen, abends nach Graz pendeln und trotzdem im Grünen ankommen.
-> Dieses Grundstück macht genau das möglich!
921 m² Baugrund in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage in Gleisdorf - sonnig ausgerichtet (S/W), teilerschlossen und sofort planbar!

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Größe: 921 m²
• Preis: EUR 269.000,-
• Widmung: Wohnen Allgemein
• Baudichte: 0,2-0,4
• Ausrichtung: Süd/West - ideal für sonnige Gärten und Terrassen
• Status: teilaufgeschlossen
• Lage: sonnig, ruhig und dennoch zentral

Warum dieses Grundstück perfekt für Ihr neues Zuhause ist:

1. Die Lage - Feldgasse 70, 8200 Gleisdorf

Gut angebunden und dennoch im Grünen - alles, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Reichweite.

• Wellenbad Gleisdorf - Feldgasse 27, buchstäblich fußläufig erreichbar. 5 Becken, Wellenanlage, Wasserrutsche, große Liegewiese - der Sommer beginnt ab sofort direkt vor der Haustür.
• Tennisanlage TC Gleisdorf - Feldgasse 31. Quasi Ihr neuer Nachbar.
• Schulen - in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze, sichere Schulwege für Kinder.
• Nahversorgung - Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Cafés fußläufig gut erreichbar.
• Autobahnauffahrt Gleisdorf Süd (A2) - ca. 5 Fahrminuten. Richtung Graz oder Wien schnell auf der Strecke.
• Graz - in ca. 20-25 Fahrminuten. Pendeln ohne Kompromisse beim Wohnen.
• GEZ west Einkaufszentrum - wenige Fahrminuten, über 30 Shops: Hagebau Baumarkt, Mode, Drogerie, Optiker, Technik, Lebensmittel, McDonald's und vieles mehr. Rund 900 kostenlose Parkplätze!
• Gleisdorfer Ortszentrum - ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

2. Widmung: Wohnen Allgemein - Freiheit für Ihre Pläne

Die Widmung Wohnen Allgemein (Baudichte 0,2-0,4) gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Das Konzept der "Stadt der kurzen Wege" bedeutet: gute Nahversorgung im Viertel, aber mit einem klaren Schutz für die Wohnqualität - nur Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, sind zulässig. Für Sie heißt das: Ruhe und Infrastruktur zugleich.

3. Versorgung & Erschließung

Das Grundstück ist teilaufgeschlossen: Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Glasfaserleerverrohrung) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können angeschlossen werden. Die Zufahrt erfolgt über ein Servitutsrecht, das grundbücherlich geplant ist.

Besondere Chance: Mehr Raum, mehr Möglichkeiten

756 m² sind für viele Familien ideal - doch falls Sie sich mehr Platz wünschen oder langfristig größer denken (Mehrgenerationenhaus, großzügiger Garten, späterer Zubau), können Sie optional eine oder beide angrenzenden Parzellen dazukaufen:

• Grundstück 1: 756 m² - EUR 219.000,-
• Grundstück 2: 823 m² - EUR 239.000,-

Ob klassisches Einfamilienhaus, Traumdomizil mit Park oder ein altersgerechter Neubau für den nächsten Lebensabschnitt - hier haben Sie den Platz, um genau das zu bauen, was zu Ihrem Leben passt. Jetzt und in Zukunft.

Sie möchten das Grundstück sehen?

Sprechen Sie mich an - ich zeige Ihnen gerne persönlich, wo Ihr zukünftiges Haus stehen könnte. Erreichbar auch per WhatsApp oder SMS.

• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: +43/660/44 93 969
• Email: living@immotaurus.at
• Homepage: www.immotaurus-living.at

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Schwimmbad Gleisdorf, Tennisclub Gleisdorf, Gymnasium & Volksschule Gleisdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <1200m

Kinder / Schulen
Schule <850m
Kindergarten <1025m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1125m

Verkehr
Bahnhof <1450m
Autobahnanschluss <2375m
Flughafen <7225m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m