413 m2 Kleingarten am Schafberg in 1170 Wien zu verkaufen, traumhafte Grünruhelage nach Süden, Hausneubau nur schwer möglich, KEINE MAKLER!

Wir verkaufen einen 413 m2 großen Eigengrund mit Kleingartenwidmung am wunderschönen Schafberg auf der Seite des 17. Bezirks.

Es ist keine direkte Zufahrt möglich, der Garten liegt nicht neben einer Straße (optimal für Kinder!). Über einen kurzen Fußweg (etwa 1 Minute) erreichen Sie das Grundstück und finden hier tatsächlich noch eine absolute Grünruhelage ohne Straßenlärm mit bester Luftqualität.

Strom und Wasser sind am Grund, der Kanalanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, wurde mangels Bedarf aber nie hergestellt. Der Kanal wurde (wie auch die Wasserleitung) vor längerer Zeit vom Gartenverein (KGV "Ob der Als") verlegt, sodass der Anschluss an den Kanal mit dem Verein abzuwickeln wäre.

Am Grund befindet sich ein älteres Gartenhaus mit ca. 15 m², bestehend aus einem Aufenthaltsraum und einer angeschlossenen Werkstatt, dazu eine Terrasse. Eine Gerätehütte steht daneben.

WICHTIG: Aufgrund der Vorschriften und des Zugangs darf nur mit einer Ausnahmegenehmigung der Behörde im für Kleingärten üblichen Ausmaß gebaut werden (Widmung Eklw, 50/50/80, Kubatur maximal 250 m3). Eine Umgestaltung/Renovierung der bestehenden Hütte wäre daher zu bevorzugen. Ganzjähriges Wohnen wäre theoretisch möglich, der Zugang wird im Winter geräumt. Der Garten hat eine leichte Hanglage in Richtung Süden.

Im Garten gibt es ein paar Bäume, der Großteil ist aber Wiese. Sie haben wegen der Ausrichtung nach Süden den ganzen Tag Sonnenschein.

Da wir den Grund privat verkaufen und an einer Vermittlung durch einen Makler auch nicht interessiert sind, fällt keine Maklergebühr an.

Verfügbar ist der Garten ab sofort.

Bei Interesse oder Fragen bitte eher schreiben als telefonieren - ich bin telefonisch nur schwer erreichbar.

Der Kleingarten befindet sich am Schafberg auf der Seite vom 17.Bezirk in herrlicher Süd-Ausrichtung. Der Zugang erfolgt von der Czartoryskigasse 57, wo auch ein öffentlicher Bus fährt. Die Busstation ist in unmittelbarer Nähe zum Eingang.