EIN ITALIENISCHER TRAUM - Exklusives Anwesen im Herzen Friaul-Julisch Venetiens

Direkt in der Nähe der Lagune von Grado, der UNESCO-Stätte Aquileia und der Adriaküste präsentieren wir ein außergewöhnliches Anwesen mit Charme, eingebettet in die friulanische Landschaft und umgeben von ca. 15.000 m² privatem Grund.

Das Landhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert wurde im Rahmen einer sorgfältigen denkmalgerechten Restaurierung umfassend saniert. Dabei wurde die ursprüngliche architektonische Authentizität bewahrt und zugleich mit modernstem Wohnkomfort sowie zeitgemäßen Lösungen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit kombiniert.

Die Hauptresidenz bietet ca. 350 m² Wohnfläche und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, originale Natursteinmauern, freigelegte historische Holzbalken, einen traditionellen Portikus sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Die Immobilie ist mit einem Wärmepumpen-Heizsystem, einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL), einer Photovoltaikanlage mit 14 kWp, einem traditionellen Kachelofen („Stube“) sowie einem artesischen Brunnen ausgestattet.

Raumaufteilung

• • Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne
  • Offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Portikus
  • 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer
  • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Vorbereitung für zusätzliche Wohnräume

Ergänzt wird die Immobilie durch ein vollständig restauriertes Nebengebäude mit ca. 130 m², das sich ideal als Garage, Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder multifunktionaler Raum nutzen lässt.

Im Außenbereich bildet der elegante Infinity-Pool das Herzstück des Anwesens. Eingebettet in einen weitläufigen Garten bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Relaxbereiche und ein artesischer Brunnen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Eine einzigartige Immobilie, die Geschichte, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusive Ferienresidenz oder stilvoller Rückzugsort im Herzen Friaul-Julisch Venetiens.

Entfernungen

• • Aquileia: ca. 10 Minuten
  • Grado (Adria): ca. 15 Minuten
  • Udine: ca. 35 Minuten
  • Triest: ca. 45 Minuten
  • Flughafen Trieste Airport: ca. 10 Minuten
  • Bahnhof (direkte Verbindungen nach Triest, Venedig, Udine, Österreich): ca. 5 Minuten
  • Österreichische Grenze: ca. 1 Stunde