SELTENE GELEGENHEIT - NEUWERTIGES GEBÄUDE MIT POTENZIAL FÜR DREI UNABHÄNGIGE WOHNEINHEITEN

In der Ortschaft Palazzato, in der Gemeinde Fiumicello Villa Vicentina, eingebettet in die ländliche Umgebung und umgeben von weiten Feldern, jedoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, bietet ATELIER Immobiliare ein gesamtes, halbfreistehendes Gebäude (Haus von Erde bis Dach) zum Verkauf an, das erst kürzlich vollständig und umfassend saniert wurde.

Die im Jahr 2025 abgeschlossene Renovierung umfasste bedeutende strukturelle Eingriffe sowie Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Zusätzlich wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert und die Raumaufteilung vollständig neu gestaltet. Das Gebäude ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage von 8,5 kWp ausgestattet und erreicht damit eine Energieeffizienz der Spitzenklasse (Energieklasse A3).

Das Besondere an diesem Objekt ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit: Es wurde ursprünglich für eine hochwertige touristische Nutzung geplant, eignet sich jedoch ebenso als großzügiges Privathaus, für die Kombination von Wohnen und Gewerbe oder – besonders attraktiv für Investoren – für die Realisierung von bis zu drei voneinander unabhängigen Wohnungen. Die vorhandene Struktur mit separaten Zugängen und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Gebäude, dass ich auf über 250 qm auf drei Etagen erstreckt, ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit im Rohbau mit separatem Eingang (ideal als Frühstücksraum, Gemeinschaftsbereich oder als zukünftige eigenständige Wohneinheit), zweiter unabhängiger Zugang zu den oberen Etagen sowie Heizraum.

1. Obergeschoss: Wohnung mit zwei Doppelzimmern, zwei Badezimmern sowie Wohn-/Essbereich mit Küche. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

2. Obergeschoss: Drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Auch diese Etage bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung.

Alle Räume verfügen über eigenständig regulierbare Heiz- und Klimageräte. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der Küche im ersten Obergeschoss..

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 250 m²
• 10 Räume
• 6 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• Sanierung vollständig abgeschlossen (2025)
• Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
• Photovoltaikanlage 8,5 kWp
• Energieklasse A3
• Vollständig möbliert
• Potenzial zur Schaffung von drei unabhängigen Wohneinheiten

Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die maximale Kontrolle über den Energieverbrauch ermöglicht. Alle technischen Anlagen wurden im Zuge der Renovierung erneuert und garantieren hohen Komfort auch in den warmen Monaten. Weitere technische Einrichtungen runden die Funktionalität des Gebäudes ab.

Nutzung & Potenzial: Dank der großzügigen Flächen, der mehreren Schlafzimmer und Badezimmer, der separaten Zugänge und insbesondere der Möglichkeit, drei eigenständige Apartments zu realisieren, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren Vermietungseinheiten oder als touristisches Beherbergungskonzept mit sofortigem Ertragspotenzial.

Die naturnahe Lage im lagunaren Gebiet der unteren friaulischen Küstenregion, kombiniert mit der hochwertigen Sanierung und der sofortigen Bezugsfertigkeit, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven.

Zusätzlich wird auch das angrenzende Rustico (komplett zu sanieren) verkauft und ist im Preis miteinbegriffen!!

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zu den wichtigsten touristischen, naturkundlichen, küstennahen, erholsamen und kulturellen Attraktionen der Region Friaul-Julisch Venetien, sowie der Nachbarländer Slowenien und Kroatien:

• Fiumicello: 2 km
• Aquileia: 5 km
• Grado: 15km
• Flughafen Trieste: 11km
• Bahnhof Cervignano del Friuli: 9 km
• Gorizia und Collio: 29km/ (Grenze zu Slowenien 32km)
• Udine: 40km
• Triest: 43km (slowenische und kroatische Grenze 45 und 60km)
• Boot-Anlegestellen: 5/8 km (Ausfahrt in die Lagune von Grado und in die Marina von Monfalcone)