SELTENE GELEGENHEIT - NEUWERTIGES HAUS MITTEN IN DER NATUR

In der Ortschaft Palazzato, in der Gemeinde Fiumicello Villa Vicentina, eingebettet in die ländliche Umgebung und umgeben von weiten Feldern, jedoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, bietet ATELIER Immobiliare ein gesamtes, halbfreistehendes Gebäude (Haus von Erde bis Dach) zum Verkauf an, das erst kürzlich vollständig und umfassend saniert wurde.

Die im Jahr 2025 abgeschlossene Renovierung umfasste bedeutende strukturelle Eingriffe sowie Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Zusätzlich wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert und die Raumaufteilung vollständig neu gestaltet. Das Gebäude ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage von 8,5 kWp ausgestattet und erreicht damit eine Energieeffizienz der Spitzenklasse (Energieklasse A3).

Die Immobilie wurde primär für eine exklusive touristische Nutzung konzipiert, eignet sich jedoch ebenso für eine Kombination aus Wohnnutzung (Privatwohnung) und Gewerbe (Bar, B&B, Ferienunterkünfte usw.).

Das Gebäude, dass ich auf über 250 qm auf drei Etagen erstreckt, ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit im Rohbau, noch in Fertigstellung, mit separatem Eingang

(ideal als Frühstücksraum oder Aufenthaltsbereich für Gäste); zweiter unabhängiger Eingang zu den Wohneinheiten der oberen Stockwerke; Heizraum

1. Obergeschoss: Wohnung mit zwei Doppelzimmern, Zwei Badezimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche (auf Wunsch in zwei getrennte Einheiten teilbar)

2. Obergeschoss: Drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad ausgestattet

Alle Zimmer verfügen über eigenständige Heiz- und Klimageräte und sind somit autonom regulierbar. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, inklusive Küche in der Wohnung im ersten Obergeschoss.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: ca. 250 m², Räume: 10, Schlafzimmer: 6, Badezimmer: 5

Zustand: Sanierung frisch abgeschlossen (2025), Heizung/Kühlung: autonom mittels Wärmepumpe, Vollständig möbliert

Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die maximale Kontrolle über den Energieverbrauch ermöglicht. Alle technischen Anlagen wurden im Zuge der Renovierung erneuert und garantieren hohen Komfort auch in den warmen Monaten. Weitere technische Einrichtungen runden die Funktionalität des Gebäudes ab.

Nutzung & Potenzial: Dank der großzügigen Fläche, der 6 Zimmer, 5 Badezimmer und dem privaten Innenhof eignet sich die Immobilie ideal sowohl als geräumiges Familienhaus als auch als touristische Unterkunft (B&B, Ferienhaus). Die Lage im lagunaren, ländlichen und naturnahen Gebiet der unteren friaulischen Küstenregion macht sie besonders attraktiv.

Die kürzlich abgeschlossene Renovierung und das vollständige Mobiliar ermöglichen eine sofortige Nutzung – ideal für eine schnelle Rentabilität oder einen schnellen Einzug.

Ideal für alle, die eine renditestarke Investition im touristisch-gastgewerblichen Bereich suchen.

Zusätzlich wird auch das angrenzende Rustico (komplett zu sanieren) verkauft und ist im Preis miteinbegriffen!!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zu den wichtigsten touristischen, naturkundlichen, küstennahen, erholsamen und kulturellen Attraktionen der Region Friaul-Julisch Venetien, sowie der Nachbarländer Slowenien und Kroatien:

Fiumicello: 2 km

Aquileia: 5 km

Grado: 15km

Flughafen Trieste: 11km

Bahnhof Cervignano del Friuli: 9 km

Gorizia und Collio: 29km/ (Grenze zu Slowenien 32km)

Udine: 40km

Triest: 43km (slowenische und kroatische Grenze 45 und 60km)

Boot-Anlegestellen: 5/8 km (Ausfahrt in die Lagune von Grado und in die Marina von Monfalcone)