Charmantes Landhaus für Naturliebhaber mit Fernblick in absoluter Ruhelage provisionsfrei
158 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 06:12 Uhr | willhaben-Code: 1416247139
€ 498.000Kaufpreis
Objektstandort
7540 Inzenhof, Güssing, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche158 m²
- Grundfläche5.366 m²
- Zimmer4
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungElektroheizung, Holzofen, Infrarotheizung, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten3.000 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 498.000
Maklerprovision: keine
Objektbeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen.... Naturliebende, Ruhe suchende Menschen oder Familien sind hier genau richtig. Das Südburgenland mit mehr als 300 Sonnentage pro Jahr vermittelt Urlaubsfeeling und ein einzigartiges Klima.
Wir verkaufen unser südburgenländisches Kellerstöckl, das 2009 um einen Zubau zu einem Landhaus erweitert wurde. Auf die Synergie zwischen altbewährten und modernen Akzenten wurde sehr viel Wert gelegt. Man genießt einen herrlichen Blick über die Hügellandschaft.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160m2 im EG und DG. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Garderobe, Bad, SZ1, Wohnzimmer, SZ2, Galerie und SZ3. Im Keller gibt es noch 2 Wohnräume und ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne. Weitere 3 Kellerräume und einen gewölbten Kellerraum.
Ein Kamin in der Küche mit Tischherd und ein zweifacher Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme im Winter. In der Übergangszeit wird mit Infrarotpanelen sehr günstig geheizt. Aufgrund der Sonnenlage und Ausrichtung sind die Heiz.- und Betriebskosten sehr günstig.
Es stehen Nebengebäude wie ein 70m2 großes Carport für 3 PKW zur Verfügung das 2017 errichtet wurde. Ein Holzhaus, eine Werkstatt, ein Glasgewächshaus, ein Hühnerstall und ein Poolhaus runden das Angebot ab. Auf der Terrasse befindet sich weiters ein Pizza und Brotbackofen für italienische Abende oder für Hobbybäcker.
Die Süd Ausrichtung mit teilweiser Hanglage bietet den ganzen Tag Sonne, ist ideal für die Qualität der Weintrauben und die Obstbäume, so findet z.b. die Feige hier ideale Voraussetzungen für eine ertragreiche Ernte. Das Grundstück von 5366m2 ist zu 1/3 eben dies ist als Bauland gewidmet, zu 1/3 Hanglage und zu 1/3 bewaldet hanglagig und flach abfallend.
Wir verkaufen unser südburgenländisches Kellerstöckl, das 2009 um einen Zubau zu einem Landhaus erweitert wurde. Auf die Synergie zwischen altbewährten und modernen Akzenten wurde sehr viel Wert gelegt. Man genießt einen herrlichen Blick über die Hügellandschaft.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160m2 im EG und DG. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Garderobe, Bad, SZ1, Wohnzimmer, SZ2, Galerie und SZ3. Im Keller gibt es noch 2 Wohnräume und ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne. Weitere 3 Kellerräume und einen gewölbten Kellerraum.
Ein Kamin in der Küche mit Tischherd und ein zweifacher Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme im Winter. In der Übergangszeit wird mit Infrarotpanelen sehr günstig geheizt. Aufgrund der Sonnenlage und Ausrichtung sind die Heiz.- und Betriebskosten sehr günstig.
Es stehen Nebengebäude wie ein 70m2 großes Carport für 3 PKW zur Verfügung das 2017 errichtet wurde. Ein Holzhaus, eine Werkstatt, ein Glasgewächshaus, ein Hühnerstall und ein Poolhaus runden das Angebot ab. Auf der Terrasse befindet sich weiters ein Pizza und Brotbackofen für italienische Abende oder für Hobbybäcker.
Die Süd Ausrichtung mit teilweiser Hanglage bietet den ganzen Tag Sonne, ist ideal für die Qualität der Weintrauben und die Obstbäume, so findet z.b. die Feige hier ideale Voraussetzungen für eine ertragreiche Ernte. Das Grundstück von 5366m2 ist zu 1/3 eben dies ist als Bauland gewidmet, zu 1/3 Hanglage und zu 1/3 bewaldet hanglagig und flach abfallend.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer am Hügel liegenden Streusiedlung und ist ca. 1km vom Dorfkern entfernt. In der Straße befinden sich nur 7 Wohnhäuser.
In der Dorfgemeinde Inzenhof siehe Homepage gibt es einen Kindergarten und eine Mehrstufen Volksschule. Ein kleiner Fußballplatz, Volleyballplatz und Tennis bieten Sportmöglichkeiten und ein neues Kommunikationszentrum Raum für Begegnung. Weiters ist in Inzenhof einer von über 70 Pflegestützpunkten des Landes Burgenland geplant.
Die Stadt Güssing mit allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes wie Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Freibad, Supermärkte, Kulturveranstaltungen, Burg Güssing und darüber hinaus ist 6 km entfernt. Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld mit vielen Angeboten ist 24 km entfernt.
Sommer:
Wasserwelt Moschendorf 17km
Badesee Rauchwart 18km
Badesee Königsdorf 17km
Freibad Fürstenfeld 24km
Winter, Thermen die sich in der Nähe befinden:
Stegersbach 24km
Loipersdorf 23km
Bad Blumau 34m
Körmend Ungarn 28km
Szentgotthárd, Ungarn 13km
Wien erreicht man mit dem PKW in 2 Std. und Graz in 1,15 Std. Beide Städte sind auch mit dem Bus gut erreichbar. Das vom Land Burgenland initiierte Sammeltaxi BAST kann für Fahrten auf kürzere Strecken kostengünstig gebucht werden.
Hinter dem Haus finden sie Natur und Wälder für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bis zur ungarischen Grenze. Auch für Pferdeliebhaber gibt es Einstellmöglichkeiten und vielfältige Ausreitmöglichkeiten.
In der Dorfgemeinde Inzenhof siehe Homepage gibt es einen Kindergarten und eine Mehrstufen Volksschule. Ein kleiner Fußballplatz, Volleyballplatz und Tennis bieten Sportmöglichkeiten und ein neues Kommunikationszentrum Raum für Begegnung. Weiters ist in Inzenhof einer von über 70 Pflegestützpunkten des Landes Burgenland geplant.
Die Stadt Güssing mit allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes wie Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Freibad, Supermärkte, Kulturveranstaltungen, Burg Güssing und darüber hinaus ist 6 km entfernt. Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld mit vielen Angeboten ist 24 km entfernt.
Sommer:
Wasserwelt Moschendorf 17km
Badesee Rauchwart 18km
Badesee Königsdorf 17km
Freibad Fürstenfeld 24km
Winter, Thermen die sich in der Nähe befinden:
Stegersbach 24km
Loipersdorf 23km
Bad Blumau 34m
Körmend Ungarn 28km
Szentgotthárd, Ungarn 13km
Wien erreicht man mit dem PKW in 2 Std. und Graz in 1,15 Std. Beide Städte sind auch mit dem Bus gut erreichbar. Das vom Land Burgenland initiierte Sammeltaxi BAST kann für Fahrten auf kürzere Strecken kostengünstig gebucht werden.
Hinter dem Haus finden sie Natur und Wälder für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bis zur ungarischen Grenze. Auch für Pferdeliebhaber gibt es Einstellmöglichkeiten und vielfältige Ausreitmöglichkeiten.
Sonstiges
Obst & Allerlei: Feigen ca. 50kg Ernte pro Saison - Uhudler Weingarten auf 700m2 mit ca. 180 Liter Traubensaft Jahresertrag. Birnen, Weinbergpfirsiche, Apfel, Zwetschke, Rosmarin, Lavendel, Salbei, Rosen, Aroniabeere, Himbeeren und was man sonst noch selber anbaut....
* Diverse Kellerräume sind beheizbar mit Infrarot Heizpanelen
* Carport mit Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage (ca. 10 KWp)
* Alle Fenster sind von der Fa. Josko mit Schlotterer Beschattung und Insektenschutz ausgestattet.
* Das Holzhaus wäre für eine Saune bestens geeignet
Das Pool wie auf den Bildern ersichtlich wurde altersbedingt abgebaut um Platz für eine Wohnjurte zu schaffen. Diese wäre optional gegen Aufpreis zu erwerben: Handverarbeitete Jurte aus Österreich von der Jurtenwerkstatt zum naturnahen Wohnen, Schlafen oder vermieten mit 7m Durchmesser doppelt gedämmt mit Naturfilz und 40m2 Wohnfläche. Diese ist derzeit nicht aufgebaut. Siehe die letzten 4 Fotos - das letzte Foto mit Haus und Jurte ist ein Symbolfoto wie es aussehen könnte. Details auf Anfrage.
Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und gültig. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Frühestens ab Juli 2026
Die Liegenschaft wird unmöbliert verkauft (Küche + 2 Bäder inklusive).
Nach Vereinbarung können weitere Möbel + Inventar übernommen werden.
Kaufnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreis in Summe 4,6% Die Notarkosten inkl. Treuhandabwicklung werden von uns übernommen und über den hier ansässigen Notar abgewickelt. Die Abwicklung kann aber auch über den Notar des Käufers bei Kostenübernahme erfolgen. Alle notwendigen Unterlagen sind vorhanden: Baulandbestätigung, Einreichpläne, Benützungsfreigabe, Grundbuch, etc...
Bei Interesse, Fragen und Besichtigungen bitte per Mail oder Telefon melden.
* Diverse Kellerräume sind beheizbar mit Infrarot Heizpanelen
* Carport mit Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage (ca. 10 KWp)
* Alle Fenster sind von der Fa. Josko mit Schlotterer Beschattung und Insektenschutz ausgestattet.
* Das Holzhaus wäre für eine Saune bestens geeignet
Das Pool wie auf den Bildern ersichtlich wurde altersbedingt abgebaut um Platz für eine Wohnjurte zu schaffen. Diese wäre optional gegen Aufpreis zu erwerben: Handverarbeitete Jurte aus Österreich von der Jurtenwerkstatt zum naturnahen Wohnen, Schlafen oder vermieten mit 7m Durchmesser doppelt gedämmt mit Naturfilz und 40m2 Wohnfläche. Diese ist derzeit nicht aufgebaut. Siehe die letzten 4 Fotos - das letzte Foto mit Haus und Jurte ist ein Symbolfoto wie es aussehen könnte. Details auf Anfrage.
Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und gültig. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Frühestens ab Juli 2026
Die Liegenschaft wird unmöbliert verkauft (Küche + 2 Bäder inklusive).
Nach Vereinbarung können weitere Möbel + Inventar übernommen werden.
Kaufnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreis in Summe 4,6% Die Notarkosten inkl. Treuhandabwicklung werden von uns übernommen und über den hier ansässigen Notar abgewickelt. Die Abwicklung kann aber auch über den Notar des Käufers bei Kostenübernahme erfolgen. Alle notwendigen Unterlagen sind vorhanden: Baulandbestätigung, Einreichpläne, Benützungsfreigabe, Grundbuch, etc...
Bei Interesse, Fragen und Besichtigungen bitte per Mail oder Telefon melden.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 79
fGEE: 1,08
Heizung: Elektroheizung, Holzofen, Infrarotheizung, KachelofenDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1416247139 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 06:12 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.