Mehrfamilienhaus oder Anleger oder Ein Haus beziehen eines Vermieten

Provisionsfrei!

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1
Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen.

OBJEKTDETAILS
* Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²
* Grundstücksfläche: ca. 250 m²
* Verbaute Fläche: ca. 109 m²
* Zimmer: 9
* Räume gesamt: 18
* Terrasse: ca. 60,45 m²
* Balkon: ca. 3,10 m²
Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr.

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Generalsanierung 2013:
* Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)
* Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen
* Heizsystem mittels Gastherme
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
Modernisierung 2024:
* Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke
* Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Vorinstallationen für elektrische Jalousien

BESONDERHEITEN
* Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich
* Ideal für Eigennutzer + Anleger
* Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar
* Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)
* Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 94,70 m²):
* Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)
* Offener Küchenbereich
* Mehrzweckraum ca. 19,9 m²
* Gänge, Abstellräume
Obergeschoss (ca. 80,66 m²):
* Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)
* 2 Badezimmer/WC
* Flure und Vorzimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR
Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.
Highlights der Umgebung:
* Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum
* Rosarium mit Duftrosenweg
* Kurpark & Badesee
* Kulturveranstaltungen & Kulinarik
* Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt
Verkehrsanbindung:
* Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.
* Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.
* Baden: ca. 38 km / 30 Min.
* Wien: ca. 60 km / ca. 30-40 Min.

KAUFPREIS
EUR 490.000,-


KONTAKT
AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
pichler@avi-ag.at
+43 660 8684 866

Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe
Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.