Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage und hochwertigem Außenbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche186 m²
- Grundfläche762 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche358,17 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertig gestalteten Außenbereich. Großzügige Glasflächen, der voll ausgebaute Keller, die Doppelgarage sowie Pool, Terrasse, Sommerküche und Sitzgrube schaffen ein komfortables Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudorf bei Parndorf. Das Ortszentrum, die Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Wien, Bratislava und der Flughafen Wien-Schwechat sind über das regionale Straßennetz angebunden.
RaumaufteilungErdgeschoss - ca. 96 bis 100 m²
- Vorraum und Diele
- separates WC
- Speis beziehungsweise Abstellraum
- Küche mit offenem Essbereich
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Stiegenhaus und Technik-/Abstellbereich
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- zwei Kinderzimmer
- Galerie und Gangbereich
- ein fertiggestelltes Badezimmer
- großes Familienbad: Anschlüsse vorhanden; Ausstattung und Fliesen noch auszuführen
- Abstellraum
- mehrere Keller-, Lager- und Hobbyräume
- Haustechnikraum
- als Fitness-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbare Flächen
Der aufwendig gestaltete Garten bietet einen Pool mit etwa 4 × 8 m, eine große Terrasse, eine überdachte Pergola, eine Sommerküche, eine abgesenkte Sitzgrube, Sitzstufen, automatische Gartenbewässerung und eine hochwertige Einfriedung.
Technik und Ausstattung
- Gasheizung; Wärmeerzeuger laut Eigentümerangabe aus dem Jahr 2010
- Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp, Einspeisevertrag mit Energie Steiermark und Vorbereitung für einen Batteriespeicher
- keine aktive Klimaanlage beziehungsweise Kühlung vorhanden
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- zentrale Staubsaugeranlage
- elektrisches Sektionaltor
- hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen
Die Gemeindeabgaben für Kanal, Grundsteuer und weitere kommunale Abgaben betragen derzeit insgesamt ca. 338 EUR pro Quartal. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, Gas und Wasser, werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht als fixe monatliche Pauschale ausgewiesen.
Kaufkonditionen
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Verkehrsanbindung:
A6 Anschlussstelle Potzneusiedl: ca. 1,6 km (3 Min. mit dem Auto)
Wien: ca. 30 Min. über die A4
Eisenstadt: ca. 45 Min.
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Min.
Gute Bus- und Bahnanbindung nach Wien und Eisenstadt
Schnelle Anbindung auch Richtung Ungarn (Györ) und Slowakei (Bratislava ca. 25 Min.)
Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <6500m
Arzt <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <3500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Einkaufszentrum <7500m
Bäckerei <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <3000m
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 6
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 6
- Energiepass HWB: 59.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2010
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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