Dein Landraum Haus. Freistehend. Hang- und Ruhelage. Alleineigentum. - bis 30.06. EUR 9.423,- sparen!

Freistehend. Hang- und Ruhelage. Alleineigentum.

Landraum Immobilien steht für ein klares Konzept:
Freistehende Einfamilienhäuser im Burgenland - reduziert auf das, was wirklich zählt.

Der Fokus liegt auf einer Bauweise, die sich an der Region orientiert:
klassisch, funktional und langfristig sinnvoll. Ergänzt wird das durch eine nachhaltige Holzbauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft und auf Dauer wirtschaftlich bleibt.

Keine kurzlebigen Trends, keine Überinszenierung -
sondern Häuser, die sich in ihre Umgebung einfügen und auch in vielen Jahren noch stimmig wirken.

Gleichzeitig geht es um Leistbarkeit.
Eigentum soll kein theoretisches Ziel bleiben, sondern real umsetzbar sein - mit durchdachten Grundrissen, effizienter Bauweise und klar kalkulierbaren Kosten.

Landraum versteht sich dabei bewusst als nahbarer Anbieter:
direkt in der Kommunikation, transparent in der Abwicklung und ohne unnötige Komplexität im Prozess.

Das Ergebnis sind Häuser, die nicht inszeniert werden müssen -
weil sie im Alltag funktionieren.

Freistehender Neubau in nachhaltiger Holzbauweise.

• ca. 130 m² Wohnnutzfläche
• 4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich
• 2 Badezimmer, 2 WCs
• 50 m² Dachboden als Stauraum
• Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Fertigstellung Jahresanfang 2027

Die Architektur ist bewusst reduziert - funktional, langlebig und regional stimmig.

Verbaut wird, was langfristig Sinn macht.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung und Kühlung
• digitale Einzelraumregelung
• Vorbereitung für Photovoltaik
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• elektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar)
• strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7)

• 487 m² im Alleineigentum in sanfter Hanglage
• keine Teilung, keine Miteigentümer
• rund 297 m² Gartenfläche
• Optional: Garage oder Carport

Verbaut wird, was langfristig Sinn macht.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung und Kühlung
• digitale Einzelraumregelung
• Vorbereitung für Photovoltaik
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• elektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar)
• strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7)

• nachhaltige Holzbauweise gemeinsam mit der Firma ELK (Thermo Vital Außenwände)
• energieeffiziente Gebäudehülle
• Satteldach mit langlebiger Bramac Ziegeldeckung
• Echtholztreppe aus Eiche

Eine Bauweise, die nicht kurzfristig überzeugt, sondern dauerhaft funktioniert.

Oberpullendorf zählt zu jenen Orten, die im Alltag einfach funktionieren.
Nicht überlaufen, nicht hektisch - sondern mit einer Struktur, die Ruhe und Infrastruktur sinnvoll verbindet.

Ein Standort für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für mehr Qualität im Alltag.
Für mehr Freiraum.
Für ein Umfeld mit gewachsener Struktur statt permanenter Reizüberflutung.

• Eisenstadt ca. 30 Minuten
• Wien Stadtgrenze je nach Route rund 60 Minuten

Oberpullendorf bietet als Bezirkszentrum eine Infrastruktur, die im Alltag vieles einfacher macht - kompakt, funktionierend und ohne lange Wege.

Direkt vor Ort finden sich:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
• Kindergarten, Volks- und weiterführende Schulen
• medizinische Versorgung inklusive Fachärzten und Apotheke
• Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben

Damit verbindet der Standort die Ruhe des Burgenlands mit einer Infrastruktur, die im täglichen Leben tatsächlich relevant ist.

• Diele: 7 m²
• Stiege inkl. Abstellraum: 4 m²
• Wohn-/Essbereich: 36 m²
• Zimmer (Büro/Ankleide): 9 m²
• Badezimmer: 5 m²
• Technikraum: 5 m²

• Galerie: 6 m²
• Stiege: 4 m²
• Zimmer 1: 11 m²
• Schrankraum: 5 m²
• Zimmer 2: 13 m²
• Zimmer 3: 14 m²
• Badezimmer: 10 m²
• Luftraum: 1 m²

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Optional auch Schlüsselfertig.

Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die letzten Schritte selbst zu entscheiden:

• Böden
• Türen
• Bäder
• Farben

Nicht alles vorgegeben -
sondern Raum für Ihre eigene Handschrift.

EUR 409.700,-
Provisionsfrei zzgl. Aufschließungskosten

Zusätzlich:
Gebührenbefreiung bis 30.06. mit einer Ersparnis von bis zu EUR 9.423,-.

Als Unternehmen der VIEMMO Estate Development GmbH verbindet Landraum klassische Wohnformen mit einem modernen Zugang zu Vermarktung und Projektentwicklung. Das Haus wird Ihnen in belagsfertiger Ausführung seitens der Verkäuferin übergeben.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Projektentwickler bzw. Abgeber.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Der Verkauf erfolgt vom Plan. Sämtliche Angaben und Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Kaufabwicklung erfolgen durch Mag. Dominik Stibi, 1040 Wien.

Die im Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen und Ausstattungsbeschreibungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation.

Visualisierungen, dargestellte Möblierungen, Außenanlagen sowie sonstige grafische Darstellungen sind teilweise symbolhaft bzw. künstlerische Interpretationen und stellen keine verbindliche Zusage bestimmter Ausführungen dar.

Änderungen hinsichtlich Planung, Ausführung, Ausstattung, Materialien, Konstruktion, Flächen, technischer Ausführung sowie behördlich bedingte Adaptierungen bleiben im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Zumutbarkeit ausdrücklich vorbehalten, sofern dadurch weder Wert noch Gebrauchstauglichkeit der Immobilie wesentlich beeinträchtigt werden.

Maßgeblich für den Leistungsumfang und die Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, insbesondere Kaufvertrag, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie behördlich genehmigte Pläne.

Flächenangaben können sich im Zuge der Detailplanung oder Bauausführung geringfügig ändern. Etwaige Abweichungen innerhalb branchenüblicher und technisch bedingter Toleranzen berechtigen zu keinen Ansprüchen, sofern gesetzlich nichts Abweichendes vorgesehen ist.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Informationen wird trotz sorgfältiger Erstellung keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druck-, Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften im rechtlichen Sinn dar.

Die im Zuge der Anfrage oder Vertragsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage, Vertragsabwicklung sowie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet.

Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
VIEMMO Datenschutzerklärung

Für Verbraucher gelten die Bestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) sowie des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) in der jeweils geltenden Fassung.