Ehemalige Volksschule mit Entwicklungspotenzial - vielseitiges Wohn- und Geschäftsobjekt

Diese ehemalige Volksschule in Unterkohlstätten bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, großzügigen Räumen und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Liegenschaft nach entsprechender Prüfung insbesondere als kombiniertes Wohn- und Geschäftsobjekt.

Das Gebäude verfügt über zwei große ehemalige Klassenräume, die durch ihre Raumgröße, Belichtung und klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Denkbar wären beispielsweise großzügige Wohnbereiche, Büro- oder Praxisflächen, Atelier- oder Seminarräume, Ordinationsflächen, Gemeinschaftsräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie zwei weitere Räume, die je nach Konzept als Nebenräume, Büro, Lager, Aufenthaltsraum oder zusätzliche Nutzflächen verwendet werden könnten. Die bestehende Aufteilung bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung. Unter dem Gebäude befindet sich ein Keller, zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellkeller unter den ehemaligen Klassenräumen. Diese Flächen schaffen wertvollen Stauraum und können je nach Zustand und Eignung für Lagerzwecke, Technik, Archiv oder sonstige Nebenfunktionen genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt über einen Fernwärmeanschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung darstellt. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass die Fenster in den vergangenen Jahren bereits auf Kunststofffenster mit Außenrollos getauscht wurden. Dies stellt eine attraktive Grundlage für eine weitere Adaptierung des Gebäudes dar.

Besonders interessant ist, dass der Konsenszustand mit einem neuen Plan durch die Gemeinde bestätigt wird. Dadurch entsteht für potenzielle Käufer eine wichtige Grundlage für die weitere Planung und Beurteilung der Immobilie. Die tatsächliche baubehördliche Situation, Widmung, Nutzungsmöglichkeiten und allfällige Bewilligungserfordernisse sind dennoch vom Käufer bzw. durch befugte Fachleute eigenständig zu prüfen.

Die ehemalige Volksschule bietet somit eine spannende Kombination aus solider Gebäudestruktur, großzügigen Räumen, vorhandener Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Wer ein Objekt sucht, das sich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und Platz für kreative Nutzungskonzepte bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit im Südburgenland.

Ob als großzügiger Wohnsitz mit Arbeitsbereich, Praxis, Büro, Atelier, Seminarstandort oder als individuelles Projekt - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und technischen Prüfungen.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter und den vielfältigen Möglichkeiten dieser ehemaligen Volksschule in Unterkohlstätten. Gerne stehen wir für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in Unterkohlstätten, in gut wahrnehmbarer Lage direkt an der Hauptstraße. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere für eine geschäftliche Nutzung eine attraktive Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner.
Die direkte Anbindung an die Hauptstraße kann - je nach Nutzungskonzept und behördlicher Zulässigkeit - besonders für ein Geschäftslokal, Büro, eine Praxis, ein Atelier oder einen Dienstleistungsbetrieb von Vorteil sein. Kunden können das Objekt unkompliziert erreichen, während die zentrale Ortslage gleichzeitig eine gute Präsenz im Gemeindegebiet schafft.
Unterkohlstätten bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer naturnahen Struktur sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Die Kombination aus sichtbarer Lage, guter Kundenanbindung und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 5.37 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.50 km