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Kärnten

Klagenfurt

"Villa am Wörthersee: Einzigartiges Luxusdomizil in idyllischer Natur"

Name: "Villa am Wörthersee: Einzigartiges Luxusdomizil in idyllischer Natur"
SKU: 1355691285
Availability: InStock

600 m²

7 Zimmer

Villa

Zuletzt geändert: 13.08.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1355691285

Keine AngabeKaufpreis

EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktTorsten Graf

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9073 Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Villa
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
600 m²
Grundfläche
4.950 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
251,39 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Carport
Parkplatz
Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: Käuferprovision 3,6% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Luxusvilla liegt idyllisch auf einem malerischen Anwesen am sonnigen Südufer des Wörthersees. Die Gesamtfläche beträgt etwa 4.950 m² und besticht durch die ruhige Lage inmitten der unberührten Natur und den beeindruckenden Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Über folgenden Link können Sie sich unser Immobilienvideo ansehen: https://vimeo.com/852338561

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Region: Kärnten
Maiernigg liegt am südlichen Ufer des Wörthersees in Österreich. Der Ort befindet sich in der Gemeinde Klagenfurt am Wörthersee, im Bundesland Kärnten. Das südliche Ufer des Wörthersees zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus. Hier finden sich grüne Hügel, bewaldete Gebiete und die herrliche Kulisse der Karawanken, einer Gebirgskette im Süden. Der See selbst ist von kristallklarem Wasser umgeben, das in den Sommermonaten angenehm warm wird und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet.Maiernigg ist eine kleine Siedlung am Südufer und bekannt für ihre idyllische Lage. Die Umgebung ist geprägt von schönen Villen, Gärten und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das milde Klima und die mediterrane Vegetation tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Im Sommer ist das Südufer des Wörthersees ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Wassersportbegeisterte und Naturfreunde.In Maiernigg gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Gustav-Mahler-Komponierhäuschen, in dem der berühmte Komponist Gustav Mahler einige Sommer verbrachte und komponierte. Das Haus ist heute ein Museum und kann besichtigt werden.Zusammenfassend bietet das südliche Ufer des Wörthersees in Maiernigg eine wunderschöne Naturlandschaft, einen herrlichen See und eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Genießen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.31 km
Grundschule 1.86 km
Realschule 6.12 km
Gymnasium 2.94 km
Hauptschule 5.23 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 4.51 km
Gaststätten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 7.48 km
Fernbahnhof 2.02 km
Autobahn 1.67 km
Bus 0.83 km

Sonstige
Zentrum 4.84 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

- Atemberaubender Seeblick- Idyllisches, blickgeschütztes Grundstück- See-Badehaus mit Küche und Terrasse- Weitläufiger Badesteg mit Bootsunterstand- Moderne Architektur mit luxuriösem Design- High-End technische Ausstattung- Fitness- und Wellnessbereich mit Dampfbad- Kamin- Kinoraum- See-Badehaus: ca. 30 m²- Terrassenfläch: ca. 200 m²- Uferlänge: ca. 40 m- PKW-Stellplätze: 5- Steg mit Bootunterstand und Bootshebebühne
Terrassenanzahl:1
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung

Zusatzinformationen

Carport: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Badezimmer: 3.00
Anzahl Stellplätze: 5
Energiepass gültig bis: 2032-12-06
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2009
Anzahl WC: 5

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.