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Klagenfurt

Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf

Name: Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf
SKU: 1646510037
Price: 1300000 EUR
Availability: InStock

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 01.05.2026, 21:55 Uhr | willhaben-Code: 1646510037

€ 1.300.000Kaufpreis

Engel & Völkers Graz West

Unternehmen

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KontaktEngel & Völkers Graz City

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renoviert
Nutzfläche
286 m²
Heizung
Luftwärmepumpe

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.300.000

Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz.

Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.

Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Ertragslage:
Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. EUR 40.000,- bei Vollvermietung.
KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung

Lage

Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität.

Lage-Highlights im Überblick
Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten).
Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad.

Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Heizungsart: Luftwärmepumpe
Keller: NEIN

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 0

Preis und Detailinformation

Provisionspflichtige Immobilie
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58

f_GEE: 0,99

Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Engel & Völkers Graz West

Unternehmen

Adresse

Joanneumring 208010 Graz