Einfamilienhaus Livia - Wo Raum zur Bühne des Lebens wird

In erhöhter und sonniger Lage von Althofen präsentiert sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre schätzen. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 275 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einem beeindruckenden offenen Wohnkonzept, einer eindrucksvollen Galerie, großen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet mit offener Küche, Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Badezimmer sowie einen beheizten Wintergartenbereich mit Grillküche, der flexibel als Wellnessbereich, Büro, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit zusätzlicher Garderobe, zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und besonderer Badewanne. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: thermische Sanierung, Dach, Leitungen, Innenbereich, Raumaufteilung sowie eine neu betonierte Zwischendecke wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Von der Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche gelangen Sie über eine Treppe zum Hauptbereich mit großzügiger Terrasse und schönem Garten. Durch die erhöhte Grundstückslage genießen Sie ein besonders privates, uneinsichtiges Wohngefühl sowie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und die Altstadt von Althofen. Ein genehmigtes Carport kann noch errichtet werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 649.000,-. Optional können die Fassadenfertigstellung, der Innenausbau des Garagennebengebäudes und das Glasgeländer der Galerie gegen einen Aufpreis von EUR 50.000,- fertiggestellt werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Besichtigung vor.