Großzügiges Wohnerlebnis in Baden

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 243m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.169m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie zwei zusätzliche Dachbodenräume und kann derzeit in zwei, mit entsprechendem Konzept sogar in bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnklima.

Herzstück des Hauses ist der einladende, offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, mit großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett sowie Fliesenböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, kombiniert aus Fußbodenheizung und Radiatoren.

Die beiden modernisierten Badezimmer überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Materialien: Im Obergeschoss erwartet Sie eine bodentiefe Dusche mit stilvollem Waschtisch, während das Badezimmer im Kellergeschoss mit Walk-In-Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend stehen zusätzliche Sanitäranlagen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachbodenräume - einer mit einer Raumhöhe von ca. 2,10m - erweitern das Platzangebot zusätzlich.

Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Der pflegeleichte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand schafft eine grüne, private Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Badener Wohngegend, die sich durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld auszeichnet, das die Vorteile einer grünen Randlage mit der exzellenten Infrastruktur der "Biedermeierstadt" verbindet.

Durch die Nähe zum Wienerwald und dem Helenental bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge im Grünen. Das historische Zentrum von Baden mit dem Kurpark, dem Casino und den berühmten Schwefel-Thermalquellen ist in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich einige traditionelle Gastronomiebetriebe. Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar.

Baden verfügt als Bezirkshauptstadt über ein umfassendes Angebot an Schulen (Volksschulen bis Gymnasien), Kindergärten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Landesklinikum Baden.

Die Anbindung an Wien ist hervorragend. Die Badner Bahn verbindet die Stadt direkt mit der Wiener Staatsoper. Zudem erreicht man den Wiener Hauptbahnhof per Zug in etwa 30 Minuten. Über die Autobahnzubringer zur A2 (Südautobahn) ist die Wiener Stadtgrenze in circa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.

Zusammenfassend bietet die Adresse Halsriegelstraße 62 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum lebendigen, kulturellen Zentrum einer der lebenswertesten Städte Österreichs.