Idyllische Liegenschaft mit Potenzial im Herzen von Enzesfeld-Lindabrunn

Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut.

Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich.

Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an.

Eckdaten & Highlights:

• • Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m²
  • Bestehende Wohnfläche: ca. 294m²
  • Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten
  • Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune
  • Bestandsfrei
  • Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
  • Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
  • Entwicklungspotenzial

Widmung & Bebauung:

Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet.

• • Bauklasse I oder II
  • Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude
  • Bebauungsdichte: 40 %
  • Geschlossene Bauweise

Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen.

Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb von Enzesfeld-Lindabrunn, die vorwiegend durch Einfamilienhäuser und eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Das Umfeld weist einen ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Charakter auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sowohl über Straßenverbindungen als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325) gegeben, wodurch umliegende Orte und größere Zentren gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.