Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise inkl. 2 Parkplätzen

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein.

Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet.

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:

Vorraum
Dusche & WC
Technikraum
1 Schlafzimmer
Abstellraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten
Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof

1. Obergeschoss:

Vorraum
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

Stiege mit Studio/Arbeitszimmer
Dachterrasse mit schönem Ausblick

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren.

Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase - die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags.

• Region: Baden (Bezirk)
• Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2). Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt.Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.30 km
Grundschule 1.70 km
Realschule 2.36 km
Hauptschule 2.40 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.20 km

Verkehr
Flughafen 42.00 km
Fernbahnhof 0.24 km
Autobahn 3.40 km