Sanierungsbedürftiges Haus mit Charakter und Potenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche84 m²
- Grundfläche386 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das aktuell rund 84m² große Haus mit dzt. 3 Zimmer wurde im Jahre 1962 errichtet und befindet sich noch in dem Bauzustand des Errichtungsjahres. Aber es wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung. Besonders attraktiv: Die Fenster mit Außenjalousien wurden in den 2000ern saniert. Durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche auf ca. 115m² erweitern, wodurch ein viertes Zimmer entsteht – ideal für ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer.
Ein zentraler Kachelofen ist ebenfalls ein Highlight des Hauses.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Technik, Bodenbeläge, Wände und die Raumaufteilung exakt nach Ihrem Geschmack und modernen energetischen Standards zu gestalten.
Das 386 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Pool oder eine grüne Oase, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Das Grundstück ist mit einem modernen neuen Gartenzaun eingezäunt.
Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Oeynhausen genau das Richtige für Sie! Perfekt für Heimwerker, Handwerker und Individualisten
Lage
Die Liegenschaft in der Strauchgasse 23 befindet sich in einer Wohngegend von Oeynhausen, einem Stadtteil der Gemeinde Traiskirchen. Diese Wohnsiedlungzeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen.
Oeynhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A2 ist in 3 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, mit 15 m entfernter Bushaltestelle und einer guten Verbindung nach Baden, Traiskirchen und Oberwaltersdorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und allgemeine Dienstleister.
Sonstiges
Provision Maklerprovision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtungskosten 1,5% bis 2% zzgl. 20% MwSt
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis: in Arbeit
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich , telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt dieses Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes od. eines Mietangebotes, dieses geschieht mit Ihrer schriftlichen Zustimmung durch das jeweilige
Angebot. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
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