günstiges Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche in Friedreichs auf 295 m² Grund - Sanierungsbedarf

125
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.07.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 2064262171
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€ 59.000€ 472,00/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktJosef Brunner

Objektstandort

3922 Friedreichs, Gmünd, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Grundfläche
    295 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab 31.05.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 59.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 472,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Friedreichs, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Großschönau, wo dieses traditionelle Einfamilienhaus zum Verkauf steht. Mit einer Grundfläche von etwa 295 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Heimwerker und Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein gemütlicher Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Einzelofen sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Balkon im Obergeschoss, von dem sie aus die idyllische Umgebung genießen können, sowie ein kleiner Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Chance, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Das Haus ist in einer Wasser- und Kanalgenossenschaft.

Diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in einer malerischen Region wie Großschönau zu erwerben, sollte nicht verpasst werden. Erleben Sie das Leben in Friedreichs, wo historische Architektur auf ländliche Ruhe trifft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufpreis: EUR 59.000,--


 


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Lage

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in dem charmanten Dorf Friedreichs in Österreich. Diese Gemeinde bezaubert durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Umgeben von malerischen Landschaften und weitläufigen Feldern, bietet diese Lage naturverbundenes Wohnen in seiner schönsten Form. In Friedreichs profitieren Sie von einer intakten Gemeinschaft und zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Nähe zu großen Verkehrswegen ermöglicht Ihnen komfortable Anschlüsse an nahegelegene Städte, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien die Vorzüge einer ländlichen Umgebung ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit genießen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <7000m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <8000m

Verkehr
Bahnhof <6000m

Sonstige
Bank <7000m
Post <3000m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-10-01
  • Energiepass HWB: 482 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-05-31
  • Verfügbar ab: 31.05.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 462,75 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 482
HWB Energieklasse: G
fGEE: 9,37
fGEE Energieklasse: G

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJosef Brunner
Referenz ID1939/132865
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2064262171 | Zuletzt geändert: 18.07.2026, 09:50 Uhr

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