TOP-Immobilie im Waldviertel nahe Gmünd: Wohnen & Arbeiten perfekt vereint
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1279121734
Preis auf AnfrageKaufpreis
Objektstandort
Bezirk: Gmünd, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Grundfläche4.788 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Dachterrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung.
Highlights der Immobilie:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m²
- Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie
- Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool
- Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet)
- Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos
- Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist.
Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist.
Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle...
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter 0664 - 17 84 093.
Weitere Immobilien auf https://www.AWZ.at
Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung.
Highlights der Immobilie:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m²
- Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie
- Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool
- Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet)
- Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos
- Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist.
Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist.
Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle...
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter 0664 - 17 84 093.
Weitere Immobilien auf https://www.AWZ.at
Ausstattung
Ausstattung & Technik:
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Brunnen
- Ziegeldach
- Fassade vor ca. 2 Jahren erneuert
- Wärmedämmung am Wohnhaus
Die Immobilie bietet enormes Potenzial: Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Betriebsstandort oder Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Die ersten Bauunterlagen gehen auf das Jahr 1972 zurück.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - in ruhiger Lage im Waldviertel.
Info: Aufgrund der neuen Heizung und Isolierung ist der Energieausweis nicht mehr aktuell!
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Brunnen
- Ziegeldach
- Fassade vor ca. 2 Jahren erneuert
- Wärmedämmung am Wohnhaus
Die Immobilie bietet enormes Potenzial: Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Betriebsstandort oder Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Die ersten Bauunterlagen gehen auf das Jahr 1972 zurück.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - in ruhiger Lage im Waldviertel.
Info: Aufgrund der neuen Heizung und Isolierung ist der Energieausweis nicht mehr aktuell!
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 284 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 284
fGEE: 3,22
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
AWZ Immo-Invest GmbH u. Co KG
Unternehmen
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willhaben-Code: 1279121734 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 09:20 Uhr
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