*** EINFAMILIENHAUS | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen ***

Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich.

Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen - für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert.

• Einfamilienhaus in Langenzersdorf
• ca. 818 m² Bestand-/Pachtgrund
• ca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
• zwei Wohnebenen
• großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beheizung
• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmentbereich
• Glasfaseranschluss
• Garten und Terrassenbereiche
• Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet
• renovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelen
• aktueller Bestandzins 690 EUR monatlich
• Übergabe nach Vereinbarung

Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug.

Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung.

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Photovoltaikanlage
• elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• ergänzende Heizkörper im Obergeschoss
• zwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Litern
• umfangreiche Elektroinstallation
• Rollläden
• Glasfaseranschluss
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmenttechnik

Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt.

Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand.

Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz.

Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden.

Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung.

Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.

Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 EUR monatlich.

Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt.

Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund.

Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.

• ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• Nähe zu Wien
• Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlacht
• vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot

Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie.

• Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
• Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerau
• zusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf
• Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorf
• mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
• Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort
• Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote

Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.