BISAMBERG SUPERIOR LIVING SIX
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche600 m²
- Grundfläche1.155 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bauträger gesucht - Übernahme eines fortgeschrittenen Wohnbauprojekts
1. Projektüberblick
Adresse: 2102 Bisamberg, Hauptstraße 57
Widmung: Wohnbau - Highest & Best Use
Status: Rohbau / unfertiges Projekt
Projektvolumen: 600 m² WNFL + 10 Garagenstellplätze
2. Wirtschaftliche Kennzahlen
Verkehrswert IST (Projekt unfertig): EUR 1.020.000
Wert nach Fertigstellung (SOLL): EUR 4.400.000
Bereits verbauter Aufwand: rd. EUR 800.000
Restfertigstellungskosten (lt. Angebot): EUR 1.409.070,21 brutto
3. Investoren-Kalkulation
IST-Wert: EUR 1.020.000
Restkosten: EUR 1.409.070
Gesamtinvestition: ~ EUR 2.43 Mio
SOLL-Wert: EUR 4.40 Mio.
Möglicher Developergewinn: ~ EUR 1.97 Mio. vor Risikoabschlägen
4. Risikohinweise
Risikoabschlag 40 % im Residualwertverfahren
5. Projektbeschreibung für Bauträger
Geplante Einheiten:
- 6 hochwertige Wohneinheiten (91-170 m²)
- 10 Garagenstellplätze
- Großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone)
- Dachgeschossausbau vorgesehen
Lagevorteile:
- Zentrumsnähe Bisamberg
- Gute Wohnlage
- Sehr gute Individualverkehrsanbindung
6. Warum dieses Projekt attraktiv ist
- Hohe Wertsteigerung: IST EUR 1.02 Mio → SOLL EUR 4.40 Mio
- Marktgerechte Verkaufspreise: EUR 6.500-7.500/m²
- Projekt bereits weit fortgeschritten
- Baubewilligung & Widmung vorhanden
- Vergleichswerte im Umfeld sehr stabil
- Ideal für Developer, die Wertschöpfungspotenzial suchen
Die Kombination aus Wien-Nähe + Natur + Infrastruktur + Verkehrsanbindung ist im Speckgürtel selten so ausgewogen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bisamberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien:
# unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt
# dennoch eigenständiger, ruhiger, grüner Charakter
# hohe Lebensqualität, niedrige Kriminalität
# überdurchschnittliche Kaufkraft im Bezirk Korneuburg
#Ideal für Käufer, die Wien-Nähe ohne Wiener Preise suchen.
2. Verkehrsanbindung - einer der stärksten Standortfaktoren
Bisamberg ist ein Paradebeispiel für "ländlich wohnen - urban angebunden":
# A22 Donauuferautobahn in wenigen Minuten
# S1 & A5 schnell erreichbar
# Bahnhof Korneuburg mit direkter Wien-Anbindung
# Wien Zentrum in 15-20 Minuten
# Flughafen Wien in ca. 35 Minuten
# Für Bauträger bedeutet das: hohe Nachfrage, kurze Vermarktungsdauer, stabile Preise.
3. Vollwertige Infrastruktur im Ort
Bisamberg bietet alles, was Käufer heute erwarten:
# Nahversorger, Apotheke, Ärzte
# Kindergarten, Volksschule
# Gastronomie, Heurige, Lokale
# Sport- & Freizeitangebote
# Nähe zu Korneuburg (Bezirkshauptstadt) für erweiterten Bedarf
# Ein Standort, der sowohl Familien als auch Best-Ager anspricht.
4. Natur, Freizeit & Lebensqualität
Bisamberg liegt am Fuß des gleichnamigen Berges und bietet:
# Weinberge, Wanderwege, Radstrecken
# Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
# hohe Grünraumqualität
# ruhige Wohnstraßen, wenig Verkehrslärm
# Für Käufer bedeutet das: hohe emotionale Bindung an den Standort - ein starker Preistreiber.
Region: Korneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3500m
Klinik <7500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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