Exklusive Doppelhaushälfte in grüner Ruhelage mit TOP Anbindung I Energieeffizienz durch leistungsstarke PV Anlage I Klimaanlage I 2 KFZ Stellplätze

Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt!

Genau damit zeichnet sich die 2006 auf dem ca. 301 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.

Die 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45 m² großen Wohnküche, Vorraum, separatem WC sowie das Obergeschoss mit drei getrennt begehbaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein warmes Wohngefühl. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen.

Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte einen ca. 60 m² großen, komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung). Optimal als Hobby- oder Lagerräume nutzbar.

Direkt von der Wohnküche gelangt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus.

Aktuell wird ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 29 EUR im Monat dazu gepachtet, welcher ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan).

Auch in Sachen Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV-Anlage beträgt ca. 15.000 kWh.

EG
Vorraum: ca. 8 m²
Wohnküche: ca. 46 m²
WC: ca. 1,5 m²

OG
Flur: ca. 10,6 m²
Schlafzimmer: ca. 14,5 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68 m²

KG - komplett ausgebaut
Vorraum: ca. 7,76 m²
Raum 1: ca. 37,04 m²
Raum 2: ca. 14,87 m²

Garten: ca. 100 m² (inkl. Gartenhäuschen)
Terrasse: ca. 30 m²
2 KFZ-Stellplätze

Zusätzlich wird aktuell ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 28 EUR im Monat dazu gepachtet (siehe Plan).

• Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG / separates WC im EG
• Bodentiefe, mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Klimaanlage
• PV-Anlage (13,35 kWp) und Wallbox für KFZ (März 2025)
• Garten mit Gartenhaus (2023)

699.000 EUR

• Betriebskosten: ca. 100 EUR (Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung)
• Müll: ca. 20 EUR inkl. USt.
• Strom: ca. 40 EUR inkl. USt.
• Gas: ca. 100 EUR inkl. USt.