WOHLFÜHLOASE IN STOCKERAU - 2-FAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN UND POOL

MEHRGENERATIONENHAUS SUCHT NEUE FAMILIE - DAS HAUS MIT WOHLFÜHLFAKTOR - (da das Haus derzeit geräumt wird, wurden persönliche Dinge graphisch von den Fotos entfernt)

HIGHLIGHTS:
gepflegter Eigengarten mit Pool - Nutzung als 2-Familienhaus möglich - Ruhelage - überdachter Autostellplatz - unterkellert - Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutzfassade -

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde 1954 erbaut und 1990 um eine weitere Wohneinheit vergrössert. Es wurde als 2-Generationenhaus bewohnt, daher sind derzeit sowohl Küche als auch die Nassräume doppelt vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Einheiten zu gliedern. Durch die vorhandenen zwei Eingänge ergeben sich verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein separater Wohnbereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige.

RAUMAUFTEILUNG
Die grösszügigen Räumlichkeiten die auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca 198 m2 aufwarten erlauben viel Freiraum zum genussvollen Wohnen und teilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche und Wendeltreppe ins DG
- Vorzimmer welches beide Wohneinheiten verbindet
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtküche
- 2. Vorzimmer mit 1/4 gewendelter Treppe ins DG
- Duschbad (wurde 2025 erneuert)
- WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- ein weiteres Wohnzimmer mit Galerie und Blick ins EG-Wohnzimmer
- 3 Schlafräume
- Duschbad mit WC und Fenster
- kleines Vorzimmer
- Schrankraum

Die beiden Keller bieten zusätzlichen Stauraum:
- ca. 45m2 aufgeteilt auf 2 Räume, beide vom Garten aus begehbar
- 2 Räume über den Zugang im Haus (1 der Räume ist der Heizungs- und Technikraum)

Das geschmackvolle, familienfreundliche Kaufobjekt verfügt über 2 Eingänge (1x strassenseitig und 1x gartenseitig) ist mit Thermofenster (teilweise mit Aussenjalousien) ausgestattet, auch die Dachflächenfenster wurden grösstenteils mit Jalousien versehen. Im gepflegten Garten befindet sich neben dem eingegrabenem Pool ein kleines Gartenhaus und 2 Hochbeete. Eine Terrasse kann mit wenigen Handgriffen beschattet werden.
An der Vorderfront des Hauses befindet sich ein überdachter Autostellplatz und ein hübsch bepflanzter Vorgarten mit 2. PKW-Stellfläche. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung in unmittelbarer Nähe des beliebten Erholungszentrums Stockerau (ca. 500m) 2 Supermärkte sind fussläufig in max. 5min erreichbar (BILLA UND PENNY).
Das Erholungszentrum bietet neben einem Frei- und Hallenbad mit Saunalandschaft einen Eislaufplatz und eine Minigolfanlage. Mit dem PKW erreicht man in kürzester Zeit (max. 5min) die Auffahrt zur A22. 2 Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. An Schulen bietet Stockerau ein umfangreiches Angebot, neben Volks- und Hauptschulen auch eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Polytechnikum. 2 grosse Einkaufszentren sowie zahlreiche Supermärkte bieten Einkaufserlebnis ohne lange Fahrzeiten. Das Erholungsgebiet rund um Stockerauer Au bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für jung und alt. Auch im kulturellen Bereich wird viel geboten, im Sommer finden neben den traditionellen Sommerfestspielen am Kirchenplatz zahlreiche Konzerte rund um den Sparkassaplatz statt. Zahlreiche Gastrobetriebe runden die hervorragende Infrastruktur Stockeraus ab.

Kosten für Grundsteuer/Abfall/Wasser etc derzeit ca. EUR 366,00 /Quartal
Kosten für Müllabfuhr derzeit ca. EUR 300,00 jährlich

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!). Telefonische Anfragen können aus Datenschutzgründen NICHT bearbeitet werden.

Provision: 3 % des Kaufpreises +20% Mwst
fGEE: 1,79D
HWB: 104D

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
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Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Nähe Erholungszentrum Stockerau
Nähe Stadtgrenze Stockerau