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BUSINESS GEBÄUDE mit Wohnungen!

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.02.2024, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 726603422
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Heilig Immobilien GmbH
Heilig Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter43
KontaktPetra Höpfner

Objektstandort

3550 Langenlois, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    1.025 m²
  • Nutzfläche
    1.328 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.590.000

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen.
Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos!
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!

DATEN & FAKTEN
Gesamtgrund: 1.025 m²
Gesamtnutzfläche: 1.328 m²
Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79
Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83

445,85 m² Erdgeschoß


  • Haupteingang / Empfangsbereich - ca. 84,43 m²
  • 2 Schauräume - ca. 117,57 m² und 94,66 m²
  • Wintergarten - ca. 33,72 m²
  • Besprechungsraum
  • Abstellräume
  • Büroräume
  • Damen- und Herren-WC


285,77 m² Obergeschoß - Büro und Wohnung


  • Büro - ca. 114,47 m²
    • Küche
    • 2 Büroräume
    • Gang
  • Wohnung - ca. 171,30 m²
    • 5 Zimmer
    • Küche
    • Badzimmer
    • 2 Duschen
    • WC
    • 2 Schrankräume
    • Abstellraum


183,49 m² Dachgeschoß - Wohnung und Dachboden


  • Wohnung - ca. 106,52 m²
    • 3 Zimmer
    • Küche
    • Badezimmer
    • Gang
  • Dachboden (zusätzlicher Stauraum)


489,99 m² Untergeschoß


  • Schauraum
  • Besprechungsraum
  • Küche
  • Lagerflächen
  • Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden


Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St. Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet.

Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009
Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom


Kaufpreis: EUR 1.590.000,--

Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung?
Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.


Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <9000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Autobahnanschluss <7500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-29
  • Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1197,29 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Heilig Immobilien GmbH
Heilig Immobilien GmbH

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Adresse
Am Südblick 7/ Top 43550 Langenlois
KontaktPetra Höpfner
Referenz ID1942
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willhaben-Code: 726603422 | Zuletzt geändert: 12.02.2024, 16:30 Uhr

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