Historisches Landhaus im Gölsental mit ca. 3.000 m² Grund, Nebengebäuden, Werkstatt & PV-Anlage

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Naturliebhaber, Individualisten, Selbstversorger und Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen.

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in ruhiger, abgeschiedener Lage im Herzen des Gölsentals. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und bietet neben einem historischen Landhaus zwei weitere Gebäude, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche technische Ausstattung.

Trotz der idyllischen und privaten Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch ein sehr guter Bauernladen befindet sich direkt im Ort.

Wien ist in etwa einer Stunde, St. Pölten in rund 30 Minuten erreichbar.

Das Grundstück

Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist teilweise in Hanglage gelegen und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder Tierhaltung.

Das Anwesen ist über eine kurze Zufahrtsstraße erreichbar. Das entsprechende Servitut ist grundbücherlich gesichert.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Gebäude:

1. Historisches Landhaus – ca. 150 m²

Das zentrale Wohnhaus ist ein Altbau mit besonderer Geschichte: Das Gebäude wurde laut Häuserchronik bereits im Jahr 1321 erstmals urkundlich erwähnt.

Es verfügt über insgesamt 9 Räume, darunter:

• 4 Schlafzimmer
• Küche
• 2 Badezimmer
• weitere Wohn- und Aufenthaltsräume

Ein Haus für Menschen, die historischen Charakter und ländliches Wohnen zu schätzen wissen.

2. Nebengebäude in Holzriegelbauweise – ca. 65 m² + ca. 65 m² Keller-/Werkstattbereich

Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Wohn-/Nutzbereich befinden sich:

• 2 große Räume
• Küche
• Badezimmer
• Wohn-/Schlafbereich

Das Gebäude eignet sich beispielsweise als Gästehaus, Büro, Atelier oder – je nach behördlichen Voraussetzungen – auch für eine Praxisnutzung. Oder auch als Zusatzverdienst mit AirBnB.

Im Keller-/Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Abstellräume sowie eine vollständig eingerichtete Holzwerkstatt.

Die Werkstatt ist mit hochwertigen Profi-Maschinen ausgestattet, darunter:

• Kreissäge
• Fräse
• Abricht- und Dickenhobel der Firma Hammer
• zentrale Absauganlage von Felder

Die Maschinen und die Absauganlage können gegen einen Aufpreis von € 18.000,- übernommen werden.

Besonders interessant: Die Werkstatt kann über die vorhandene PV-Anlage und den Batteriespeicher auch weitgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz betrieben werden.

3. Wirtschaftsgebäude – ca. 200 m²

Das großzügige Wirtschaftsgebäude verfügt über ein betoniertes Erdgeschoss sowie einen Dachboden.

Ein Teil des Gebäudes dient als Garage mit Kipptor. Darüber hinaus stehen zahlreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ein Schafstall ist auch im Wirtschaftsgebäude bereits vorhanden, ebenso Starkstrom im Gebäude.

Technische Ausstattung & Versorgung

Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur:

• Photovoltaikanlage mit 15 kWp von Victron
• 30 kWh LiFePO4-Batteriespeicher
• EVN-Anschluss vorhanden
• Glasfaser Internet bis in Haus (FTTH), bis 1GB möglich
• Holzvergaserofen für Stückholz mit Pufferspeicher
• Brauchwasser-Wärmepumpe
• grundbücherlich gesicherte Gemeinschaftsquelle
• zusätzlicher, grundbücherlich gesicherter Brunnen für Nutzwasser
• Regenwasserzisterne
• eigene, genehmigte biologische Pflanzenkläranlage

Damit bietet die Liegenschaft einen sehr hohen Grad an Unabhängigkeit bei Energie- und Wasserversorgung.

Garten & Tierhaltung

Zum Anwesen gehört ein offener Gartenbereich mit Terrasse.

Für Tierliebhaber bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Haltung von:

• Schafen
• Ziegen
• Lamas bzw. Alpakas
• Hühnern

Ein Hühnerstall mit elektrischen Türen und Heizung ist bereits vorhanden.

Die besonderen Highlights

• außergewöhnlich ruhige und private Lage
• keine unmittelbaren Nachbarn
• ca. 3.000 m² Grundstück
• historisches Wohnhaus mit erstmals dokumentierter Erwähnung aus dem Jahr 1321
• drei Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• große Werkstatt
• umfangreiche Lager- und Wirtschaftsflächen
• geeignet für Tierhaltung und Selbstversorgung
• 15-kWp-PV-Anlage
• 30-kWh-Batteriespeicher
• eigene Wasser- und Abwasserversorgung
• dennoch gute Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten

Natur & Umgebung

Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Radstrecken sowie ursprüngliche Bauernhöfe und viel unberührte Natur.

Auch für Natur- und Jagdinteressierte ist die Region besonders attraktiv. Das Gölsental und seine Umgebung bieten Lebensraum für unter anderem Reh-, Rot- und Schwarzwild.

Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die Ruhe, Natur, Platz und ein möglichst unabhängiges Leben auf dem Land suchen – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Kontakt & Besichtigung

Da wir privat verkaufen und Besichtigungen gerne mit ernsthaft interessierten Personen vereinbaren möchten, freuen wir uns wenn Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vorstellen und uns wissen lassen was Sie an dieser Immobilie besonders interessiert. Bei konkretem Kaufinteresse wäre für uns außerdem hilfreich zu wissen, ob ein Kauf in dieser Größenordnung grundsätzlich bereits finanziell abgeklärt ist.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

Name und Telefonnummer.

Wir melden uns anschließend persönlich bei Ihnen.

Um vorab die wichtigsten Fragen zu klären und sicherzustellen, dass die Liegenschaft zu Ihren Vorstellungen passt, vereinbaren wir zunächst gerne ein kurzes Gespräch per WhatsApp oder Zoom. Im Anschluss kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!