Top Einfamilienhaus am Waldesrand
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche99,38 m²
- Grundfläche764 m²
- Nutzfläche216,10 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten645 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kaufobjekt
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1983 (massive Bauweise)
Wohnfläche: ca.100 m² pro Ebene
Grundstück: 764m²
Garage + Stellplatz vorhanden
Heizung: moderne Pelletsheizung
Lage: am Waldrand, Sackgasse - absolut ruhig
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Grün- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Wurmbach bei Hohenberg. Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende!
Das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten und liebevoll erhaltenen Zustand und bietet mit ca.100 m² Wohnfläche pro Ebene genügend Platz für Familien, Paare oder Rückzugsuchende.
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Raumaufteilung:
Obergeschoss (Wohnbereich):
- Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick
- Separate Küche mit angeschlossenem Esszimmer
- 3 ruhige Schlafzimmer
- Badezimmer und WC
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Gemütliches Kellerstüberl für Gäste oder Feiern
- Werkstatt/Hobbyraum
- Heizraum (Pellets)
- Weitere Lager- und Abstellräume
Ausstattung & Highlights:
- Garage + zusätzlicher Pkw-Stellplatz
- Pelletsheizung - effizient & umweltfreundlich
- Waldrandlage mit direktem Naturzugang
- Absolut ruhige Lage - kein Durchzugsverkehr
- Gepflegter Zustand - sofort beziehbar
- Sackgassenlage - ideale Wohnqualität
- Perfektes Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Hohenberg in Niederösterreich - ein Ort, der für Natur, Ruhe und Lebensqualität steht.
- St. Pölten: ca. 55 km
- Wien: ca. 90 km
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt & Nahversorgung im Umkreis
Fazit:
Ein echtes Schmuckstück für Naturliebhaber!
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit idealer Raumaufteilung und großem Potenzial zu erwerben.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!
www.realbrokers.at
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <7500m
Post <7500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Pelletheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Gartenfläche: 645 m²
- Kellerfläche: 98.54 m²
- Garagenfläche: 18.18 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2035-06-12
- Energiepass HWB: 268.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1983
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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