Einfamilien Haus in Wiener Neudorf

Beschreibung: Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien

In der gefragten Wohngegend von Wiener Neudorf, Grillparzergasse 17, steht dieses gut erhaltene Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit sonnigem Südgarten, Terrasse und Garage + Stellplatz bietet es perfekte Voraussetzungen für alle, die das Stadtleben im Grünen genießen möchten.

Wohnfläche & Aufteilung im Erdgeschoss (ca. 112 m², alles eine Ebene):
. Flur Eingangsbereich
· Große Diele mit großem Essbereich – von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses
· Wohnzimmer – großzügig mit direktem Zugang zur Südterrasse
· Küche angrenzend an den Essbereich
· vier Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum sowie ein Ankleidezimmer
· Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
· Separates WC

Kellergeschoss (voll unterkellert) ca. 116 Quadratmeter

· Stüberl, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
· Dusche
. WC
· Heizungsraum mit Öltanklager
· Werkstätte, Gästezimmer, zwei Abstellräume
· Langer Flur, der alle Kellerräume verbindet
. Großer Dachboden

Grundstück & Außenanlagen:

· Traumhaft großer Garten – viel Platz für Kinder, Gemüsebeet oder einen Pool
· Terrasse mit 17 m² – in Südausrichtung, sonnig den ganzen Tag
· Garage (ca. 17 m²) + zusätzlicher Autostellplatz direkt vor dem Haus

Lage & Infrastruktur (ruhig & ideal angebunden):

· Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Apotheke, Bank – ca. 850 m Gehweite
· Badener Bahn (Station Wiener Neudorf) – ca. 850 m
· Bus nach Mödling – ca. 400 m
· A2 Autobahnanschluss – ca. 2,5 km
· SCS (Shopping City Süd) – ca. 3 km
. Wien Innenstadt mit der Badner Bahn in 50 Minuten erreichbar
· Wienerwald oder Schlosspark Laxenburg – in der Nähe für Naherholung

Besonderheiten & Potenzial:

· Die bestehende Ausstattung ist funktional – das Haus war bis September 2025 bewohnt.
· Viel Gestaltungsspielraum für Verschönerungen nach eigenem Geschmack.
· Perfekt für Familien, die Stadt und Natur verbinden möchten.

HAUS WIRD BIS AUF DIE MÖBEL AUSGERÄUMT

DIE WAHL DES KAUFVERTRAG ERRICHTERS ERFOLGT VOM VERKÄUFER

Für weitere Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung:

E-Mail: Grillparzergasse17@gmail.com
Telefon: +43 664 2115265

Alle Entfernungsangaben sind als Luftlinie zu verstehen.

Öffentliche Verkehrsmittel

· Bus: ca. 500 m
· U-Bahn: ca. 5.500 m
· Straßenbahn: ca. 4.500 m

Gesundheit

· Arzt: ca. 500 m
· Apotheke: ca. 500 m
· Klinik: ca. 1.000 m
· Krankenhaus: ca. 1.000 m

Infrastruktur / Sicherheit

· Bank: ca. 500 m
· Geldautomat: ca. 500 m
· Polizei: ca. 1.000 m

Einkaufsmöglichkeiten

· Normales Einkaufsgeschäft (z. B. Billa, Spar): ca. 500 m
· Großflächige Geschäfte (z. B. Shopping City Süd – SCS): ca. 3.000 m