JAHRHUNDERTWENDEVILLA in zentraler LAGE

Vollständig sanierte und ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1881) mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung inmitten des Hinterbrühler Ortskernes.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit Teilunterkellerung – Gewölbekeller. Es erwartet Sie eine zum Wohlfüllen, ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt.

Die Villa bietet auch die Möglichkeit für ein Büro, bzw. Ordination oder Vermietung im EG mit eigenem Eingang etc., die sich noch flexibel gestalten lässt, bzw. noch zu sanieren wäre.

Der gepflegte angelegte Garten in sonniger Süd-Lage mit Pool bietet jeglichen

Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:    1.148 m²

WNFL OG/DG:              ca.  238,44 m²

WNFL EG/Teil 1:           ca.    85,25 m²

WNFL EG/Teil 2:           ca:   116,50 m²

WNFL TOT:                  ca.  440,19 m²

NFL KG:                        ca.   120,00 m²

WNFL + NFL TOT:      ca.  560,19 m²

Terrasse/nordstg.     ca. 30,00 m²

Veranda/südstg.:      ca.   6,00 m²

Zimmer:                      8 (exkl. EG/Teil 2)

Bad/WC:                    2/2 (exkl. EG/Teil 2)

Innenhof/Einfahrt:    2 PKW (ca. 35 m²)

Außenstellplatz:        1 PKW (Postweg)

RAUMAUFTEILUNG:

OBER/DACHGESCHOSS (ca. 238,44 m² WNFL), Raumhöhe: max.ca. 3,00 m

• Vorzimmer OG (ca. 12,00 m²)
• Wohnzimmer, offener Küchen & Essbereich (ca. 73,60 m²),
• Ausgang auf die Terrasse (ca. 30 m²), Ausblick in den Garten
• Kinderbereich /Musikzimmer (ca. 17,00 m²), südseitig,
• Ausgang auf die Veranda
• Kinderzimmer 1 (ca. 19,18 m²)
• Kinderzimmer 2 (ca. 19,18 m²)
• Eltern-Schlafzimmer (ca. 36,08 m²), mit angrenzender Garderobe
• Büro/Schlafzimmer (ca. 14,08 m²)
• Vorraum (ca. 23,50 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 11,55 m²), Übergang/Brücke
• in den oberen Garten
• WC (ca. 4,02 m²)
• Abstellraum (ca. 8,25 m²)

ERDGESCHOSS/TEIL 1 (ca. 85,25 m²) – Eingangsbereich OG, Raumhöhe: ca. 3,00

• Eingangsbereich/Vorraum, Aufgang in das OG
• Garderobe/Ankleideraum (ca. 19,35 m²)
• Wohnzimmer/Gästezimmer (ca. 23,00 m²)
• Vorzimmer / angrenzendes Badezimmer & WC (ca. 18,00 m²),
• Ausgang in den Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²)

INNENHOF/ DURCHFAHRT für 2 PKW’s, automat. Einfahrtstor

ERDGESCHOSS/TEIL 2 (ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 3,00 m

• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 47,50 m²)
• Zimmer 1 (ca. 27,35 m²)
• Zimmer 2 (ca. 10,70 m²), Ausgang in den Garten
• Zimmer 3 (ca. 18,45 m²), Ausgang in den Garten
• Vorraum & Nebeneingang (ca. 10,40 m²)
• WC (ca. 2,10 m²)
• Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²)

KELLERGESCHOSS – Gewölbekeller (ca. 120,00m²) EG Teil 1 unterkellert!!

ACHTUNG!! Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

Die Angaben wurde tlws. aus alten Bestandsplänen lt. Bauakt übernommen.

SONSTIGES:

• Baujahr 1881
• SANIERUNG 2000/2001 (DACHAUSBAU, tlws. Fenstertausch, Fassade etc.)
• Einbau einer Gasetagenheizung 2000
• Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen

AUSSTATTUNG HAUS:

• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg. 2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• nordseitige, geschützte große Terrasse
• traumhaft schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• POOL mit Liegebereich 9,50m x 4,00m x 1,50m (Sandfilteranlage, Überdachung)
• Gartenhaus (Pooltechnik)

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau,
• 20 Autominuten südwestlich von Wien.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Mödling und von dort weiter nach Wien. Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am Fuße des Anningers, der ein weitläufiges Freizeit- und Sportareal
• Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling.

ENERGIEAUSWEIS:

Wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2022/23)

EUR     140,–   Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)

EUR       36,–   Wasser

EUR     310,–   Gas (Verbrauch ca. 29.500kWh)

EUR     145,–   Strom (Verbrauch ca. 4.860kWh)

EUR     631,–  GESAMT

VERHANDLUNGSPREIS:       € 1.600.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,

3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,

jeweils bezogen auf den Kaufpreis.