Modernes Eckreihenhaus in Top-Lage, PROVISIONSFREI, West-Garten, 2 Parkplätze, Klimaanlage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, im Jahr 2019 erstbezogenes Eckreihenhaus in einer modernen Reihenhausanlage. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Privatstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Verkehrslärm, ist dennoch perfekt angebunden und bietet ein optimales Wohnumfeld, insbesondere für Familien. Das Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit einem vollwertigen Nutzkeller mit Tageslicht und einem eigenen Garten.

Eckdaten

* Kaufpreis: € 685.000,- provisionsfrei (Privatverkauf)
* Baujahr: 2019, sehr guter Zustand
* Wohnfläche: 101 m² (Erd- und Obergeschoss)
* Keller: 52 m² Nutzfläche mit Tageslicht
* Außenfläche: ca. 50 m² West-Garten, inkl. Terrasse
* Monatliche Betriebskosten: € 278,59
* Verfügbarkeit: Ab ca. Juli 2027. Sichern Sie sich also schon heute Ihre Traumimmobilie mit perfekter Planungssicherheit.

Die Highlights auf einen Blick

* Effizientes Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Erd- und Obergeschoss), betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe.
* Perfektes Raumklima: Eine moderne Daikin-Klimaanlage wurde in allen 3 Schlafräumen im Obergeschoss nachgerüstet und sorgt für kühle Nächte auch im Sommer.
* Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Eingangsbereich und in Sanitärräumen. Im Kellergeschoss wurde ein robuster Vinylboden verlegt.
* Eigener Garten: Nach Westen ausgerichteter Garten mir einer 20 m² großen Terrasse, die gegenüber der ursprünglichen Bauausführung vergrößert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet wurde.
* Parken & E-Mobilität: 2 eigene PKW-Abstellplätze direkt vor der Haustüre, inklusive einem Starkstromanschluss zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche inklusive einer hochwertigen Ewe-Einbauküche
* Gefliester Eingangsbereich/Vorraum
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
Obergeschoss
* 3 separat begehbare Schlafzimmer (jeweils mit eigener Klimaanlage)
* Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Kellergeschoss
* Großer, vielseitig nutzbarer, Hauptraum mit 2 Tageslicht-Oberlichtfenster, derzeit genutzt als Fitnessraum
* Separater Lagerraum
* Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage in Brunn am Gebirge. Die Gemeinde zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu unzähligen Grünflächen und Freizeitaktivitäten sowie eine tolle Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Vor Ort in Brunn am Gebirge befinden sich 5 Kindergärten und 2 Schulen.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie Ärzte und eine Apotheke. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Shopping City Süd und viele weitere Fachmärkte, Baumärkte, etc.

Auch die Anbindung nach Wien und ins Umland ist ideal. In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf mit bequemen Direktverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten bis Wien Praterstern). Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A2, A21, A23 und S1.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte keine Makleranfragen.