Entwicklungsprojekt für clevere Investoren

Anleger-Hit & Bauträger-Projekt: Mehrparteienhaus mit viel Potenzial nahe dem Stadtzentrum!

(Hinweis: Für dieses Objekt steht eine 3D-Virtual-Tour zur Verfügung – besichtigen Sie das gesamte Haus bequem von zu Hause aus!)

Verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr nächstes Rendite-Projekt!

In zentraler und begehrter Lage von Waidhofen an der Ybbs – nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt – gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Das Objekt bietet auf einer Grundfläche von ca. 409 m² gewaltiges Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend für den Ausbau zu 3 bis 4 attraktiven Wohneinheiten.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 228 m²
• Nutzfläche: ca. 360 m²
• Grundstücksfläche: ca. 409 m²
• Mögliche Einheiten: 3–4 Wohnungen realisierbar (exkl. Dachboden)
• Parken: 1 Garage inklusive
• Außenbereich: Wintergarten samt Balkon
• Heizung & Energie: Gaszentralheizung, Solaranlage (Warmwasser) & Photovoltaikanlage
• Energieausweis: HWB 254 kWh/m²a | fGEE 3,99

Highlight-Ausstattung & Besondere Merkmale

• Virtuelle 360°-Tour: Erkunden Sie das gesamte Haus inklusive Keller, Dachboden und Außenbereich vorab ganz flexibel und detailliert virtuell.
• Enormes Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum.
• Barrierefreier Zugang: Ein bereits vorhandener Außenaufzug erhöht den Komfort für künftige Mieter oder Eigentümer erheblich.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Holzschuppen bietet jede Menge Platz für Werkstatt, Räder oder Lagerfläche.
• Charme & Gemütlichkeit: Ein klassischer Erdkeller mit Gewölbe sorgt für ein besonderes Flair und ideale Lagerbedingungen.
• Zukunftsorientiert: Dank Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eigener Photovoltaikanlage sind bereits beste Grundlagen für ein modernes Energiekonzept vorhanden.

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Vermietbarkeit nach der Sanierung liegt auf der Hand!