Sacherl in Alleinlage mit ca. 3,3 ha Nutzgrund

Dieses Sacherl mit 268,83 m2 Wohnfläche (+ 337,79 m2 Wirtschaftsfläche) mit den angrenzenden landwirtschaftlichen Acker- und Wiesenflächen mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3,3 ha und eigenem Quellwasser befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Alleinlage im Gemeindegebiet von St. Aegidi. Die Liegenschaft ist in einer ländlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität, wo es noch ein intaktes Dorfleben gibt.

Das Objekt wird mit vollständiger Möblierung, einschließlich der Werkzeuge, ein paar Meter Brennholz, Rasenmäher usw. (wie auf den Bildern ersichtlich) verkauft.

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Freunde des Landlebens.

KEINE Maklerprovision !

Ab sofort verfügbar !

Eckdaten zum Gebäudebau:

• 1953: Wohnhaus erbaut;
• 1964: Scheune erbaut;
• 1977: Wohnhaus generalsaniert, erweitert und aufgestockt; Rinderstall mit Jauchegrube (60 m3) neu gebaut;
• 1999: 1. Stock des Wohnhauses saniert und erweitert; Zentralheizung (gemischte Öl- und Stückgutheizung) erneuert;
• Ca. 2020: Fenster im Erdgeschoß erneuert;

Die Baupläne der angeführten Bauabschnitte sind alle vollständig vorhanden. Heuer wurde der Vollständigkeitshalber noch von einem Baumeister ein Bauplan gezeichnet, und bei der Gemeinde St. Aegidi eingereicht.

Eckdaten zum Wohnhaus/Grünflächen:

• Grundfläche: 32.592 m2 (incl. Grundstück vom Wohnhaus – auf Grund einer abgeschlossenen Verlegung einer öffentlichen Straße, welche noch nicht vollständig im Grundbuch eingetragen ist, können sich die Quadratmeter noch minimal verändern); Auf Grund dieser Straßenverlegung könnten vom Land OÖ noch ca. 802 m2 (Grünstreifen zwischen einem gegenständlichen Grundstück und einer öffentl. Straße) zum günstigen Preis von € 4,20/m2 dazu erworben werden (um € 3.368,40).
• Der landwirtschaftliche Grund ist dzt. verpachtet. Der Pachtvertrag kann jeweils zu Jahresende gekündigt werden.
• Wohnfläche: 268,83 m2 (auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei es zwei Stiegenhäuser und zwei Eingänge gibt: Erdgeschoß: 116,68 m2 / 1. Stock 152,15 m2 – der 1. Stock könnte noch um 64,44 m2 erweitert werden);

           Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad,

           WC, Wirtschaftsraum, 2 extra Zimmer;

           Raumaufteilung 1. Stück: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad,

           WC, Abstellraum, 1 extra Zimmer, Balkon (9,6 m2);

• Wirtschaftsfläche: 337,79 m2 (Futterboden: 64,44 m2, Abstellraum/Werkstatt: 70,26 m2, Heizraum und Tankraum: 19,98 m2, Halle: 107,89 m2, Garage: 19,34 m2, Erdkellerraum im Wohnhaus: 25,08 m2, Erdkellerraum in der Halle: 30,80 m2)
• Wasserversorgung: Brunnen mit Oberflächenquellwasser; das Quellwasser fließt in einen angrenzenden Bach ab; (keine Ortswasserleitung – keine Wassergebühren!)
• Jauchegrube: 60 m3 (keine Kanalgebühren!) – die Jauche darf man auf dem eigenen Grundstück ausbringen, was bisher auch von umliegenden Bauern gemacht worden ist; man kann die Jauchegrube aber auch über die Gemeinde leeren lassen;
• Nächster Nachbar ist a. 100 Meter entfernt;
• Von der Landesstraße (ca. 60 Meter entfernt) führt eine eigene Zufahrt (öffentliche Straße, welche ab dem Wohnhaus als Wiesenweg weiter zu einem Güterweg führt) zum Sacherl.

Ortschaft Au in der Gemeinde 4725 St. Aegidi, Bezirk Schärding

Entfernung:

• zum Gemeindezentrum: ca. 1,4 km
• nach Peuerbach ca. 18 km
• nach Schärding ca. 27 km
• nach Grieskirchen ca. 33 km
• nach Passau ca. 34 km

Eckdaten von St. Aegidi:

• 37 Ortschaften
• Ca. 1.600 Einwohner
• Im Gemeindezentrum (ca. 1,4 km entfernt): Volksschule, Mittelschule, Spar-Markt, Lagerhaus, Gasthaus, Friseur, Sportanlage;