Außergewöhnliche Villa mit viel Privatsphäre, Pool & Beachfeeling

Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion

Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel.

Das Anwesen im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 700 m²
• Wohnfläche: ca. 440 m²
• Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage
• Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail
• Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern
• Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen
• Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 kW Infrarot-Deckenheizung - ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte
• Pool- & Beachlandschaft:
  Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone.
  Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
• Neues Garten-/Gerätehaus (2023)
• Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024)
• Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025)

Technik & Ausstattung - auf modernstem Stand

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen
• Kameraüberwachung rund ums Objekt
• Glasfaser-Internet in allen Räumen
• Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk
• Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter
• Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik

Historie & permanente Weiterentwicklung

Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert:

2010 - Grundsanierung & Ausbau:
Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen

2016-2024 - Perfektion in jedem Detail:

• 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor
• 2017-2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse
• 2018: Neue Dachdeckung
• 2019: Meditationsraum vollständig erneuert
• 2020: Neue Fassadengestaltung
• 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung
• 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster
• 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel
• 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau)

Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt - ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte - ideal für:

• Ordination, Praxis oder Therapieräume
• Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich
• Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum
• Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung
• Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele

Fazit

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen.
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre.

Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität.
Erleben Sie diesen Ort persönlich - und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt.

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