Ein charmanter BUNGALOW, der Sie VERZAUBERT!

Ein Bungalow - vielleicht Ihr Traumhaus - der schon beim Ankommen ein Lächeln schenkt.

Die Sonne fällt über das Eckgrundstück und lässt den Garten in hellem Grün aufleuchten.

Drinnen erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinen 93 m² Wohnfläche nicht protzt, sondern liebevoll umarmt.

Drei Schlafzimmer, die Ruhe versprechen. Ein Wohnbereich, der Begegnungen schafft.

Ausbaumöglichkeiten: Die praktische Treppe zum Dachboden schenkt viele Möglichkeiten.

Ein ausgebauter Raum befindet sich bereits am Dachboden, eventuell für – ein Spielzimmer, Atelier oder Hobbyraum.... nutzbar.

Hier kann aber noch weiterer Lebensraum geschaffen werden.

Der großzügige Garten lädt ein, barfuß über den Rasen zu gehen, den Morgenkaffee auf der Terrasse zu genießen oder den Abend im wettergeschützten Sitzbereich ausklingen zu lassen.

Wohnfläche & Raumaufteilung:

• Bungalow mit ca. 93 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, Essküche, Bad, WC....
• Grundstücksfläche: 829 m²,
• Ebenes sonniges Eckgrundstück,

Nutzflächen!  Zusätzlich, stehen Ihnen wertvolle Flächen zur Verfügung:

• Garage mit rund 15 m²,
• Keller mit ca. 58 m²,
• Dachboden (ausbaufähig),
• wettergeschützter Sitzbereich,
• Terrasse (teilweise überdacht);

Baujahr & Sanierungsmaßnahmen:

Der Bungalow wurde 1969 errichtet und zwischen 2005 bis 2009 umfassend modernisiert:

• Gasheizung wurde erneuert,
• neue Dacheindeckung,
• Vollwärmeschutz,
• hochwertige Internorm-Fenster,
• neue Eingangstüre;

Die Maßnahmen sorgten für ein solides und energieeffizientes Fundament.

Adaptierungsvorschlag (optional):

Für eine zeitgemäße Modernisierung bieten sich folgende Bereiche an:

• Sanitäreinrichtungen,
• Elektrik;

Damit lässt sich der Bungalow perfekt an heutige Wohnstandards anpassen.

Außenbereich / GARTEN:

• Großzügiger ebener Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustiere,
• Eckgrundstück mit viel Privatsphäre,
• Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsegarten;

DACHBODEN - Ausbaupotential inklusive:

Eine Treppe führt direkt in den Dachboden - der Bungalow ist somit leicht ausbaubar.

Bereits nutzbar sind:

• 1 wohnlich gestalteter Raum ( z.B. für ein Spielzimmer, Hobbyraum Homeoffice...)
• 2 weitere abgetrennte Bereiche dienen als Lagerfläche;

Perfekt für zusätzlichen Wohntraum oder kreative Nutzungsideen.

FAZIT:

Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt, es ist vielleicht Ihr neues Zuhause mit Seele.

Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder lachen, Gäste willkommen sind und jeder Tag mit einem Lächeln beginnt.

Sind Sie bereit für Ihr neues Kapitel?

Dann lassen Sie sich verzaubern - und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

LAGE - 4623 Gunskirchen:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Schulen / Kindergarten - sind schnell erreichbar,
• Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei) - wenige Minuten entfernt,
• Bahnhof Gunskirchen - gute Anbindung Richtung Wels / Linz,...
• Bushaltestelle - fußläufig erreichbar,
• Apotheke & Ärzte - im Ortszentrum,
• Freizeitmöglichkeiten - Sportanlagen, Spazierwege, Natur...;

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Versorgung.