RESIDENZ MIT POTENTIAL Altstadtvilla mit 6 Wohneinheiten, Souterrain, Innenhof, Balkone und ausbaubarem DG in 1A Traumlage im Zentrum von Wels
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- Wohnfläche1.017 m²
- Grundfläche848 m²
- Nutzfläche528 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Diese denkmalgeschützte Altstadtvilla, Baujahr 1920 mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Wels.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, einen attraktiven Innenhof mit Garten, welcher eine außergewöhnlich ruhige Lage im geschützten Innenbereich bietet und zusätzlich bietet das ausbaubare Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Bauträgern oder Eigennutzern die Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Durch den Denkmalschutz können zudem steuerliche Vorteile in Form einer erhöhten AfA genutzt werden.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 921 m²
- 6 Wohneinheiten
- Parkmöglichkeiten im Innenhof
- attraktiver Innenhof
- einzigartige Architektur
- ausbaubares Dachgeschoss
- absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
- Widmung: Kerngebiet
- Denkmalschutz
- Erhöhte Abschreibung (Afa)
- zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Die zentrale Lage im Welser Stadtzentrum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 147 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1920
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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