RARITÄT in Parschlug

RARITÄT In Parschlug

Objektbeschreibung

In traumhafter sonniger Aussichtslage in den Hügeln über Kapfenberg liegt dieser liebevoll gepflegter Bungalow mit vollausgebautem Keller, überdachtes Edelstahlschwimmbecken, Garage & Carport, herrschaftlichen Stiegenaufgang, sowie zauberhaften Garten.

Der Bungalow in L-Form ist Süd-Westlich ausgerichtet und bietet mit seiner Terrasse, welche von einer Vielfalt an Pflanzen umgeben ist, eine blickgeschützte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens

Hauptwohnbereich:

• EG: ca. 155 m² | KG: ca. 155 m² → gesamt rund 310 m² Wohnfläche
• DG: ca. 150 m², zur Zeit nicht ausgebaut, Ausbau möglich
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC im EG, 1 WC und Dusche im KG, Küche,
• Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit  Zugang zur ca. 60 m² Sonnenterrasse (Teilüberdacht)
• Räume im Keller: Heizraum, Weinkeller, Wirtschaftsraum (vollverfliest), Saunaraum, Dusche, WC, Lagerraum, Schuhraum, 2 Vorräume, Keller ist von außen durch eigene Tür zugänglich

Nebengebäude:

• Großzügige Garage für 1 Pkw, ca. 26,5 m² (Vollständig überdacht, als Stauraum nutzbar)
• Carport für 2 Pkw, ca. 30,7 m²
• Lagerraum, ca. 13,3 m² (Vollständig überdacht, als Stauraum nutzbar)

Technik & Ausstattung:

• Massiver Terrazzoboden in Küche, Wohn-Essbereich, Vorzimmer, einem WC
• Echtholzparkett in 4 Zimmern und einem Vorraum
• Terrakotta Fliesenboden im gesamten KG
• Rollläden, bzw. Fensterbalken an den Fenstern und Terrassentür
• Alarmanlage
• Tischherd in der Küche (sowie ca. 5 m3 Scheitholz am Grund)
• Photovoltaikanlage (11KW Peak) mit Batteriespeicher (20KW)
• Gastherme
• Fußbodenheizung EG und KG (Wasser), jeder Raum separat einstellbar, kann auch elektrisch geheizt werden (PV statt Gas)
• Komplette Schwimmbadtechnik (Filter, Pumpe, Steuerung ect. im KG), inkl. Poolroboter
• Edelstahlpool 8x4x1,6m (ca. 50 m3  Wasser)
• Sauna mit Kaltwasserbecken
• Fix verlegter Rasenroboter
• 2x Internetanschluss (A1)
• Sehr gute Wärmedämmung, niedrige Betriebskosten
• *

Grundstück:

• Das rund 2.000 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse welche nur von einem weiteren Grundstücksbesitzer befahren wird, somit gibt es keinen Durchzugsverkehr.
• Ganzjährig sonnige Lage
• Vollständig durch wartungsfreien Gitterzaun umgrenzt
• Zusätzlich 3-4 Pkw Parkplätze vorhanden (unter freiem Himmel)
• Alter Baumbestand vorhanden, einige junge Obstbäume, sowie vielfältige Zier- und Gartenpflanzen welche den einzigartigen Flair des Grundstücks ausmachen

Lage

Ruhige leicht erhöhte Aussichtslage am nördlichen Ende von Parschlug, in nur 3 Minuten zu Fuß ist man bei der Bushaltestelle, in 5 Minuten zu Fuß mitten in der Natur am Berg, oder wenn nötig in 10 min mit dem Pkw in der Stadt Kapfenberg mit den gesamten infrastrukturellen Möglichkeiten (Einkaufen, Arbeiten, Schule, Spiel, Spaß, Kultur etc.)

15 Min. mit dem Pkw bis Bruck an der Mur, 25 Min. bis Leoben, in 45 Min. ist man in Graz