NEU in Fernitz! Doppelhaushälfte mit Garten, PV & Ruhelage
127 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 21:15 Uhr | willhaben-Code: 1791512573
€ 599.900€ 4.723,62/m²
Objektstandort
8072 Fernitz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche127 m²
- Grundfläche400 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche127 m²
- BödenParkett
- Verfügbar4 Quartal 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 599.900
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% MWSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.723,62Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, großem Garten & PV-Anlage!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch - gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung & Highlights:
* Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
* Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm
* Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss
* Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit)
* Luftwärmepumpe (Austria Email)
* Photovoltaikanlage mit 10 kW inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren)
* Hochwertige Eingangstür von Hörmann
* Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation
* Große Terrasse & großzügiger Garten
* ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte - maximaler Komfort im Alltag
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen als Symbolfotos. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal dieses Jahres geplant.
Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0676/759 83 49 - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch - gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung & Highlights:
* Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
* Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm
* Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss
* Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit)
* Luftwärmepumpe (Austria Email)
* Photovoltaikanlage mit 10 kW inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren)
* Hochwertige Eingangstür von Hörmann
* Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation
* Große Terrasse & großzügiger Garten
* ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte - maximaler Komfort im Alltag
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen als Symbolfotos. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal dieses Jahres geplant.
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Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Süden von Graz, im Ortsteil Fernitz. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. An die Grazer Innenstadt sind Sie sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut angebunden.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
- Absolute Ruhelage, Familienfreundliche Umgebung, Neubau / Erstbezug, Ziegelmassivbauweise/Niedrigenergiebauweise, 3-fach verglaste Fenster von Internorm, Elektrische Raffstores & Rollläden, Luftwärmepumpe von Austria Email, Photovoltaikanlage (10 kW) mit vorbereitung für Stromspeicher, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Große Terrasse, Sonniger Garten, Carport für 2 PKW mit Vorbereitung für E-Ladestation, ca. 100 Steckdosen, Großzügiger Dachboden (ca. 64 m²), Perfekte Raumaufteilung, Nähe Graz, Gute Infrastruktur, Ruhig & dennoch zentral
- Anzahl Balkon/Terrassen: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 32 m²
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 0,57
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 4 Quartal 2026
- Baujahr: 2025/2026
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
CHECK Immosicherungen GmbH / M01065235
Unternehmen
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willhaben-Code: 1791512573 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 21:15 Uhr
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