Traumhafte Doppelhaushälfte mit Blick auf Innsbruck

119,09
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1208177244
Bild 1 von 20 - Staging Terrasse
Bild 2 von 20 - Terrasse und Garten
Bild 3 von 20 - Wohnzimmer
Bild 4 von 20 - Zugang Balkon
Bild 5 von 20 - Panoramablick
Bild 6 von 20 - ruhige Lage
Bild 7 von 20 - Dachgeschoss
Bild 8 von 20 - Staging DG
Bild 9 von 20 - Schlafzimmer
Bild 10 von 20 - Staging Schlafzimmer
Bild 11 von 20 - Badezimmer
Bild 12 von 20 - Badezimmer
Bild 13 von 20 - Staging Badezimmer
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€ 1.599.000€ 13.426,82/m²

OFA Immobilien GmbH
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Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    119,09 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    208,22 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
  • Garten
    146,76 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.599.000
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.426,82

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Innsbruck überzeugt auf ganzen 119,09 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept und einer erstklassigen Ausstattung im Erstbezug. Vier großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein gehobenes Wohnleben.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf das historische Schloss Ambras sowie die imposante Nordkette - ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von 146,76 m² bietet zusätzlich viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und grüne Oasen im Freien.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Bereich im Untergeschoss dar, der vielseitig genutzt werden kann - ob als exklusiver Spa- und Wellnessbereich, moderner Fitnessraum oder edler Weinkeller, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Der direkte Zugang zur Tiefgarage mit eigenen Stellplätzen rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort im Alltag.

Diese Doppelhaushälfte vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lage und ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und außergewöhnliche Ausblicke legen.

Lage

Oberhalb des Schloss Ambras gelegen, bietet die Residenz Naherholung direkt vor der Haustüre. Der Schlosspark und die umliegenden Wanderwege sind für Naturliebhaber bestens geeignet. Die Anbindung zur Landstraße und in Folge auch zur Autobahn ist
ideal, aber auch die Haltestellen der Buslinie 4134 sowie der Lokalbahn Linie 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, sowohl den Bahnhof als auch Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

  • ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGIM LUXUSSEGMENT* Lüftungssystem (bluMartin freeAir)* Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion* Holz- und Alufenster* hochwertige Sanitärausstattung
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 26,62 m²
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 146,76 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Energieausweis EEB-Wert: 42.7 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: B

Preis und Detailinformation

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % GrundbucheintragungsgebührVertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Erlerstraße 17-196020 Innsbruck
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