Privatverkauf am Wilhelminenberg

Ihr Logenplatz über Wien – exklusives Wohnen am Wilhelminenberg

**Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.**

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus am Wilhelminenberg verbindet modernes Design, hochwertige Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Blick über Wien vom Dachgarten. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur – ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf drei Ebenen. Das offene Wohnkonzept, die raumhohen Fensterfronten und die südseitige Ausrichtung sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit modernen Markengeräten fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Erlebnis.

Die großzügige Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von der Tageszeit.

Im liebevoll angelegten Garten wartet ein weiteres Highlight: der beleuchtete Swimmingpool mit Wasserfall, Gegenstromanlage und integrierten Massagedüsen. Hier genießen Sie jeden Sommertag wie im Urlaub.

Ein ganz besonderes Schmuckstück befindet sich auf dem Dach des Hauses: der begrünte Dachgarten mit Palmen und spektakulärem Panoramablick über Wien.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen außerdem:

- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen sowie auf der überdachten Terrasse
- Raffstores in allen Zimmern
- zwei stilvolle Badezimmer
- drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
- 4.500-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

**Leben am Wilhelminenberg**

Die Lage zählt zu den schönsten Wohngegenden Wiens.

Der Wilhelminenberg mit seinen Wanderwegen, Laufstrecken und Grünflächen beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Bus (46B), Straßenbahn (Linie 2), Einkaufsmöglichkeiten, Heurige, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

**Warum wir verkaufen**

Wir haben uns nach reiflicher Überlegung entschlossen, beruflich und privat einen neuen Weg einzuschlagen. Schweren Herzens trennen wir uns daher von unserem Zuhause, das wir mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet haben. Wir verkaufen unser Haus privat aber Sie haben auch die Möglichkeit, unseren Makler des Vertrauens zu kontaktieren: Engel & Völkers Wien. Website: https://www.engelvoelkers.com

Bitte beachten Sie: bei Inspruchnahme eines Maklers ist ein entsprechendes Honorar zu entrichten. Dieses wird gesondert mit dem Makler vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die wichtigsten Eckdaten

* Baujahr 2022
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- hochwertige Designküche
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Raffstores in allen Wohnräumen
- Beleuchteter Swimmingpool mit Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen
- Terrasse mit elektrischer Überdachung
- begrünter Dachgarten mit traumhaftem Wienblick
- 4.500-Liter-Regenwasserzisterne
- Gartenhaus
- sofort bezugsbereit