4-Zimmer-Neubau-Haus mit Eigengarten, Terrasse & Balkon - provisionsfrei & bis zum 30.6. Nebenkosten sparen

111,69
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 13:57 Uhr | willhaben-Code: 1730788775
Bild 1 von 17 - Haus Aussenansicht
Bild 2 von 17 - Terrasse mit Privatgarten
Bild 3 von 17 - Wohnküche
Bild 4 von 17 - Wohnküche
Bild 5 von 17 - Masterbedroom
Bild 6 von 17 - Balkon Masterbedroom
Bild 7 von 17 - Zimmer_3
Bild 8 von 17 - Zimmer_2
Bild 9 von 17 - Eingangsbereich
Bild 10 von 17 - Treppenaufgang ins Obergeschoß
Bild 11 von 17 - Home-Office-Bereich
Bild 12 von 17 - Begehbarer Kleiderschrank
Bild 13 von 17 - Bad
Bild 14 von 17 - Bad
Bild 15 von 17 - Gäste WC im Erdgeschoß
Bild 16 von 17 - Abstellraum
Bild 17 von 17 - Oh Deer_Verkaufspläne-3.3
€ 641.000Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktJulian Pelzmann

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    111,69 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    111,69 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    159,07 m²
  • Verfügbar
    Winter 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,46 m²
  • Garten
    34,42 m²
  • Terrasse
    7,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 641.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Modernes Haus mit Garten & Terrasse - durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen

Dieses moderne Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Wohnflächen und einen privaten Garten mit Terrasse, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und Außenflächen im direkten Wohnumfeld legen.


Wohnen mit direktem Gartenbezug

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den ca. 30 m² großen Eigengarten.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Alltag, Familie und entspannte Stunden im Freien.


Ruhige Rückzugsbereiche im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein großzügiges Badezimmer sowie praktische Abstellräume runden die Ebene funktional ab und sorgen für hohen Wohnkomfort.


Auf einen Blick
  • ca. 112 m² Wohnnutzfläche


  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen


  • Eigengarten ca. 30 m²


  • Terrasse ca. 7,5 m²


  • zusätzlicher Balkon


  • durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen


  • Kellerabteil vorhanden


Fazit

Ein modernes Haus mit angenehmer Größe, privatem Garten und Terrasse - ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Wohnqualität und eigenem Außenraum suchen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: U2 & S-Bahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:5,46 m²
  • Terrassenfläche: 7.5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 159,07 m²
  • Gartenfläche: 34,42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Stockwerk: EG / EG
  • Stiege: 3
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Winter 2025
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5048,15 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

OH DEER

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    39,16–111,69 m²
  • Preis
    € 225.000–641.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.04.2026
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulian Pelzmann
Referenz ID1939/163153
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willhaben-Code: 1730788775 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 13:57 Uhr

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