OH DEER

Projekt "OH DEER" - Zuhause im Herzen von Hirschstetten

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien - hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

• Einheiten: 20 Wohnungen
• Zimmeranzahl: 1-4
• Wohnflächen: ca. 32 - 112 m²
• Kaufpreis ab: EUR 179.000
• Stellplatz (Tiefgarage): EUR 30.000
• Zustand: Erstbezug
• Provisionsfrei

• Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima
• Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug
• Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3)
• Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
• Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive

Zwischen Naturidylle und Stadtanschluss: Die Hirschstettner Straße 78 liegt ruhig zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten und bietet naturnahe Wohnqualität in Kombination mit schneller Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Wien Hirschstetten (S80 & R81) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in andere Wiener Bezirke. Mehrere Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über die nahegelegene A23 (Südosttangente), die S2 (Nordrand Schnellstraße) und die Erzherzog-Karl-Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung - praktisch, alltagstauglich und ideal für Familien.

Fotos von Siebendörfer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Abstellraum
• Flachdach
• Gäste-WC: 1
• Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2033-10-29
• Energiepass HWB: 37.9 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-01-16
• Verfügbar ab: 16.01.2026
• Baujahr: 2025