Familienzuhause im wunderschönen Reihenhaus mit Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79,82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarQ1 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten29,68 m²
- Terrasse12,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kinderlachen im Garten, Spaziergänge mit dem Hund und kurze Wege im Alltag . Hier finden Familien ein Zuhause, in dem sich alle wohlfühlen können.
Dieses moderne Townhouse verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Zeit im Garten, ein gemütlicher Familienabend oder ein Ausflug ins Grüne mit dem Hund. Hier haben Sie den Freiraum, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Alles, was das Familienleben schöner macht
- Eigener Garten mit Terrasse: Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und für gemütliche Grillabende.
- Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
- Aktiv und fit im Alltag: Ein Fitnessstudio sowie Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Alles in naher Umgebung
- Ideal für Hundebesitzer: Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen macht gemeinsame Ausflüge mit Ihrem Vierbeiner besonders angenehm.
- Kurze Wege: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen.
Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle verfügbaren Möglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.
Der nahegelegene Hans-Dunkl-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) und der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht LIVENTI Townhouses zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12,72 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 29,68 m²
- Kellerfläche: 29.6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2034-09-11
- Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q1 2028
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadthaus im 23. Bezirk mit Eigengarten
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche79,78–95,01 m²
- Preis€ 620.000–699.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
Unternehmen
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