LIVENTI Townhouses
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79,82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarQ1 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten29,68 m²
- Terrasse12,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr eigenes Townhouse - Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume
Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Townhouse vereint großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das absolute Highlight befindet sich jedoch im Untergeschoss: Der großzügige Hobbykeller eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielzimmer, Wellnessbereich mit Sauna oder Infrarotkabine, Musikstudio oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders flexibel und vielseitig nutzbar.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.
Der nahegelegene Hans-Dunkl-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) und der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht LIVENTI Townhouses zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12,72 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 29,68 m²
- Kellerfläche: 29.6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2034-09-11
- Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q1 2028
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
LIVENTI Townhouses
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche79,78–95,01 m²
- Preis€ 620.000–699.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
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