Viel Platz. Viel Privatsphäre. Ihr Zuhause mit Pool in Leonding!

171,33
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1901414020
Bild 1 von 21 - groer Pool und ausreichend Liegeflchen
Bild 2 von 21 - Flur im EG
Bild 3 von 21 - Blick vom Esszimmer ins Wohnzimmer
Bild 4 von 21 - Esszimmer
Bild 5 von 21 - Wohnzimmer
Bild 6 von 21 - zeitlose Einbauküche
Bild 7 von 21 - Stiegenaufgang
Bild 8 von 21 - Flur im OG
Bild 9 von 21 - Badezimmer mit Handtuchwärmer
Bild 10 von 21 - Badezimmer mit Dusche und Wanne
Bild 11 von 21 - Vom Esszimmer auf die Terrasse
Bild 12 von 21 - Großer Pool
Bild 13 von 21 - Terrasse
Bild 14 von 21 - Garteneindrücke
Bild 15 von 21 - viel Grün im Garten
Bild 16 von 21 - Zugang zum Haus
Bild 17 von 21 - genug Platz im Garten für alle
Bild 18 von 21 - Viel Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
Bild 19 von 21 - Carport für 2 Autos
Bild 20 von 21 - Grundriss_EG
Bild 21 von 21 - Grundriss_OG
€ 1.977,21€ 11,54/m²
€ 2.277,21 Gesamtbelastung
€ 5.500 Kaution

frauIMMO Sachwert GmbH
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KontaktAlexandra Nachbargauer

Objektstandort

Michaelsbergstraße 41, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    171,33 m²
  • Grundfläche
    1.422 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    171,33 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 1. Oktober 2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 67,21
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 250
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 50
Mehrwertsteuer€ 50
Gesamtbelastung€ 2.277,21
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.860
Kaution: € 5.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,54

Objektbeschreibung

Ein großzügiger, uneinsehbarer Garten, eine große teilweise überdachte Terrasse und ein eigener Pool - und das alles gehört zu einem gepflegten Einfamilienhaus in Zentrumsnähe in Leonding.

Auf rund 1.422 m² Grundstücksfläche bietet dieses Haus viel Platz für Familie, Freizeit und Rückzug. Besonders der liebevoll eingewachsene Garten macht die Immobilie zu etwas Besonderem: Viel Grün, zahlreiche Pflanzen und eine natürliche Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nicht jeden Tag findet.

Das Haus selbst verfügt über rund 171 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche sowie zwei Badezimmern.

Der Mittelpunkt des Sommers dürfte aber eindeutig draußen liegen: Die großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen. Ein Teil davon ist überdacht und der eigene Pool sorgt an warmen Tagen für die perfekte Abkühlung.

Und das Schönste daran: Der Garten ist zur Gänze uneinsichtig.

Wer also ein Zuhause sucht, das viel Privatsphäre, großzügiges Wohnen und einen außergewöhnlichen Außenbereich verbindet, sollte sich dieses Haus näher ansehen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Michaelsbergstraße in Leonding und verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Linz.

Leonding zählt zu den beliebten Wohnlagen im Linzer Umland und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bietet die Wohnlage die Möglichkeit, sich vom Trubel des Alltags zurückzuziehen.

Besonders schön ist hier die Kombination aus Lage und Grundstück: Man wohnt in Leonding - genießt im eigenen Garten aber gleichzeitig ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten - Name, Adresse und Telefonnummer - enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln und nicht als Doppelmakler tätig sind.


Mein persönliches Highlight?
Bei diesem Haus ist es für mich ganz klar der Garten.

Nicht einfach nur eine Rasenfläche hinter dem Haus, sondern ein richtig eingewachsener, grüner Rückzugsort. Die dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, die große Terrasse schafft viel Platz für gemütliche Stunden und der Pool macht den Außenbereich gerade in den Sommermonaten zu einem echten Highlight.

Ein Haus für Menschen, die gerne großzügig wohnen - und ihren eigenen privaten Garten als kleines Stück Urlaub genießen möchten.

Ausstattung

  • - ca. 171 m² Wohnfläche - viel Platz für die ganze Familie und ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.- ca. 1.422 m² Grundstücksfläche - außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und gleichzeitig jede Menge Privatsphäre.- 3 Schlafzimmer - ideal für Familien oder für alle, die zusätzliche Räume für Gäste, Kinder oder individuelle Rückzugsbereiche benötigen.- Separates Büro oder begehbarer Kleiderschrank- perfekt für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder auch als Stauraum.- Großzügiges Wohn- und Esszimmer - viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.- Separate Küche - praktisch vom Wohnbereich getrennt und mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.- 2 Badezimmer - besonders komfortabel für Familien und sorgt dafür, dass morgens kein Gedränge entsteht.- Gasheizung - bewährte Heiztechnik für eine zuverlässige Beheizung des Hauses.- Großzügige Terrasse - erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten und bietet viel Platz für gemütliche Abende, Essen im Freien und gesellige Stunden.- Eigener Pool - sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und macht den eigenen Garten zum privaten Urlaubsplatz.- Großer, liebevoll eingewachsener Garten - viel Grün und eine gewachsene Bepflanzung schaffen eine besonders idyllische Atmosphäre.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,14 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Carport: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-13
  • Verfügbar ab: ab 1. Oktober 2026
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1860,00 Eur
  • Kaltmiete: 1860,00 Eur
  • Nebenkosten: 67,21 Eur
  • Heizkosten: 250,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1860 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2227,21 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 250 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Sonstige Kosten: 50,00 Eur
  • Kaution: 5500

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 195
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,46
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

frauIMMO Sachwert GmbH
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Unternehmen


Adresse
Freilinger Straße 134501 Neuhofen an der Krems
KontaktAlexandra Nachbargauer
Referenz IDfI-2026-00203
Firmenwebsite

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